瑞峰:价格似有松动 成交量止跌微升(8.7-8.13)

一．一周经济运行和房地产动态

——7月经济数据公布 经济增速放缓  房价上涨势头得到遏制

7月份，规模以上工业增加值同比增长13.4%，环比回落0.3个百分点；1-7月份，规模以上工业增加值同比增长17.0%，比上半年回落0.6个百分点。PPI同比上涨3.3%，环比上涨0.4%。经济增速的放缓符合宏观调控的预期。虽然食品价格的上涨带动PPI上涨，但未来PPI下降可以预期。

由于去年以来，房地产开工面积很大，加上近期开发商以开工来应对国土局清理闲置土地，1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长仍然高达37.2%。

2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。部分一线城市房价开始回落，房价上涨势头得到初步遏制，但二三线城市房价开始上涨。

——住建部：投资性需求正在退出  下半年集中放量

近日，住建部相关人士认为，房地产调控政策带来三大变化:一是房价上涨势头得到控制,二是投资性需求购房已经开始退出市场，三是对房地产影响较大的高价地现象已经开始减少。由于上半年土地购置面积、房地产投资增速和新开工面积的增长速度,在建施工面积的增长速度等土地开发前期指标一直处于历史高位状态,今年下半年将迎来房地产市场集中供应的释放期。供应量的加大将会给房价的下行带来一定的压力。

——李克强：继续贯彻楼市调控 坚决抑制投机炒作

楼市调控效果初现，政府坚定继续调控的决心，调控的初步成果得到巩固。

——调控将延续  龙头房企看空房价

各大房企年报公布，对未来房价走势一致看空。万科已经降价12%，金地、保利也表示会根据市场调整价格策略。恒大单月销售额再创历史新高。7月，恒大实现合约销售额50.8亿元，较2009年同期的18.65亿元增长172.4%，再次刷新今年以来单月最高销售金额。剖析恒大屡创佳绩的原因有三：及时调整价格，深耕二三线城市，产品类型多。

——各地动态

北京：四至五环房价连降3月 7月投资增速下降明显

上海：低价成交多宗土地  7月房价环比持平  购房者多预期房价下跌

回应“土地闲置”情况  已督促新开工315幅

广州：7月十区均价环比再跌5.8%  越秀下跌13.4%。

深圳：深圳新房上周均价跌至16749元/㎡ 三区均价下跌