合富:活动和价格促销力度加大 成交回升至新政前

　　上周土地动态（2010年8月16日-2010年8月22日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有4宗地块供应，全部为工业用地，总面积约8.7万平方米，有1宗在大岭山镇太公岭村，面积达7万平方米之多，其余得3宗在麻涌镇麻三村，总面积约1.7万平方米。上周没有商住用地供应。

　　二． 上周没有商住用地成交

　　楼市动态(2010年8月16日-8月22日)

　　总述:

　　活动营销和价格促销力度加大 上周成交量回升至新政前

　　今年，一年中传统的两大旺季之一的“五.一”恰逢“417”新政，东莞楼市以惨淡收场。“错过了‘五.一’，不能再错过‘金九银十”，普遍开发商正积极备战年内最后一次楼市旺季。一方面为了“冲关”考虑，一方面为了应对激烈竞争，今年“金九银十”提前打响。7月下旬始，东莞楼市加大了活动营销和价格促销力度，观望氛围有所减淡，加之刚需产品供应增加，需求得到缓慢激活，成交量呈现稳步回升态势，房价在震荡中出现小幅下调，但整体仍然以平稳为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月16日-8月22日）全市一手住宅签约面积约7.62万平方米，环比前一周增加三成，从整体上东莞楼市呈现了持续6周成交量回升态势。上周日均成交量约114套，基本回升至新政前水平，即日均成交量维持在120套上下。成交量回升主要原因为近期东莞楼盘加大了活动营销和价格促销力度，市场观望减淡，需求得到一定激活。从上周销售前10名洋房项目中可看出，市场向优势资源集中，万科、金地、中信楼盘占六席。上周全市一手住宅签约均价约6604元/平方米，环比略有上涨，房价基本稳定在6500元以上。在楼市促销下，越来越多楼盘性价比得以凸现，成交回暖趋势较明显。但目前楼市回暖基础不牢固，成交量需在加大活动营销和促销力度前提下才得以提升较明显，且下半年供应量较大，消化压力开始增大，楼市的全面回暖有待进一步观察和考验。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年8月16日至2010年8月22日全市商品房共成1163交套，环比前一周793套增加370套，签约面积约为12.6万平方米，环比前一周6.4万平方米增加约6.2万平方米；其中住宅签约795套，环比上一周565套增加230套，签约面积约7.6万平方米，环比前一周5.9万平方米增加约1.7万平方米；非住宅成交368套，销售面积约5万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6604元/平方米，环比前一周6550元/平方米上涨约54元/平方米。