瑞峰:成交量回升明显 日均超过100套(8.21-8.27)

一．一周经济运行和房地产动态

——发改委：部分城市房价仍高  调控工作依然繁重

国家发改委主任张平在十一届人大十六次会议报告指出：今年4月份以来楼市一系列的调控政策，迄今为止已经取得了初步成效，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。但是部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。”将进一步完善基本住房保障制度，“加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。”

——九部委：将约谈没有完成保障房任务的地方政府

8月，住建部派出多个督察组检查各地保障房建设工程进展情况，多地进展并不理想，5月签订的责任目标没有完成，接下来将约谈没有完成任务的地方政府。这将是保障性住房工程的问责机制首次落实。

——李克强：八天两谈保障房促安居  显示政府打击炒房的决心

“切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为。”8月13日北京考察和8月21日常州会议，国务院副总理李克强两次谈话的主要精神一致，表明国家下半年对房地产的调控政策并不会放松，推进保障房建设，加大市场住房供应，缓解住房压力。

——国家发改委：房产税言论再次增强调控信号

国家发改委财政金融司长表示，我国正计划实施一系列税收制度改革，其中包括房产税。如果全面开征房产税，将对房价发生重大影响，受此影响，25日，A股市场收盘大幅下跌。

——国务院施压房产税推进 各地纷纷展开征计培训

国务院今年已多次指示要推进房地产的税制改革，而财政部、税务总局和发改委的意见是，各地要先行着手前期准备。在多方授意下，多个地方政府也开始着手进行房地产税征计培训。

——商业银行业绩报告显示 房产贷款超常规增长

近期密集发布的各大上市商业银行2010年中期业绩报告显示，2010年4月挟雷霆之势重磅推出房地产新政，似乎并未给上市银行房地产对公贷款和个人住房按揭贷款带来显著影响。多家上市银行房地产贷款投放力度均远大于一般公司贷款投放力度。以26日发布中期业绩的中行、工行为例，房地产贷款增速将近一般公司贷款增速的两倍，而房地产贷款占整体贷款的比重均有所提升，恰恰印证了房地产调控任务之“繁重”。 近期风传的四大国有商业银行或暂停开发贷传闻，相继遭到工行、中行方面否认。收紧开发贷的只有因上半年额度告罄而暂停房地产开发贷的农行和此前一直相对谨慎的建设银行。

——一线城市动态：京沪深楼市持续上演拉锯战 房价又有抬头迹象

北京：开发商低价促销

8月前三周，北京市住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为3754套，日均成交179套，较7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量为3098套，日均成交量环比7月下降7.5%，住宅现房成交套数为656套，日均成交量环比7月上涨24%。