2008中国房地产备忘录

一月

1日，《北京市房屋租赁管理若干规定》开始执行，无身份证明不能随便在北京租房。

7日，国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》。

9日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。

16日，中国人民银行决定从1月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。

22日，国土资源部“全国土地执法百日行动”共查出三类违规违法案件3.1万多件。

23日，新江湾城F地块被美国开发商铁狮门以挂牌价67.517亿元，折合楼板价7500元/平方米拿下，刷新了上海土地拍卖最高楼板价纪录。

27日，王石发出公开建议：“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”

月度难忘人物：王石

难忘理由：“拐点论”、“40岁前不买房论”。

二月

1日，央行上海总部召开2007年度上海市金融形势分析会，强调加强房地产贷款管理。

4日，央行公布《经济适用住房开发贷款管理办法》。

16日，全国首个限价房楼盘保利·西子湾在广州正式公开发售，百余套未售出，部分中签者放弃购房机会。

18日，上海外汇管理局表示，将联手上海房地局严查外资炒楼。

18日，新鸿基地产公司董事局宣布，公司主席兼行政总裁郭炳湘先生因个人理由即日起暂时休假。

25日，上海市人大常委会表决通过《2008年工作要点》，首次将土地出让金纳入人大监督。

25日，由香港凤凰卫视主席刘长乐带队，包括潘石屹、杨国强、冯仑、朱孟依、曾伟以、李思廉等在内的地产大佬赴台考察房地产投资。

月度难忘人物：郭炳湘

难忘理由：豪门恩怨，家族权力纷争。

三月

1日，上海市土地交易市场在位于浦东陆家嘴(14.05,0.05,0.36%,吧)的房地大厦正式开业。

5日，第十一届全国人民代表大会第一次会议开幕。一条以“保障”体系建设为重点的，分类解决各收入群体住房问题的政策路线图正式登台亮相。

11日，国务委员兼国务院秘书长华建敏在关于《国务院机构改革方案》的说明中指出，组建“住房和城乡建设部”，不再保留建设部。

17日，姜伟新被任命为住房和城乡建设部部长。

18日，中国人民银行宣布，自3月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。

19日，恒大地产搁置在港上市计划。

21日，潘石屹抛出“百日剧变论”：未来100天内，中国房地产企业将发生剧变。

月度难忘人物：潘石屹

难忘理由：“百日剧变论”。

四月

8日，住房和城乡建设部表示，全面排查住房公积金违规放贷。

8日，国土资源部副部长王世元在全国纠风工作会议上表示，将对经营性土地出让进行专项检查。

9日，上海市政府发布《关于进一步加强本市农业和粮食生产的政策意见》，强调要实行最严格耕地保护制度。

11日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开，任志强在论坛上称，房地产泡沫破灭，要死也是银行先死，房地产商后死。

14日，2008上海之春·房地产展示交易会在上海展览中心举行。

16日，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。

23日，财政部、国家税务总局决定从4月24日起，调整证券(股票)交易印花税税率至1‰。

29日，国家土地督察上海局沪揭牌，将负责对上海市、浙江省、福建省、宁波市和厦门市人民政府的土地利用和管理情况进行监督检查。

月度难忘人物：任志强

难忘理由：“银行先死论”。

五月

1日，“假日楼市—2008上海房地产春季展示会”在上海展览中心举行，参展楼盘大多位于中环以外，市中心楼盘只占3%至4%。

4日，楼展落幕，假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。

5日，中国人民银行上海总部公布2008年《上海市信贷投向指引》，强调金融机构要关注中小房企资金链的压力，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。

12日，中国人民银行决定从2008年5月20日起，上调存款准备金率0.5个百分点。

12日，四川发生8.0级大地震，死亡失踪近10万人。

22日，上海外滩最大改造项目启动，一个全新的综合商业区“洛克·外滩源”将于2010年世博会前全面亮相。

30日，中纪委、国土资源部等五个部委联合发布《违反土地管理规定行为处分办法》，遏制违规批地，给楼市炒风降温。

月度难忘人物：王石

难忘理由：“限捐令”、1亿元参与四川地震重建。

六月

6日，河南建业地产(00832，HK)正式在港交所挂牌交易，成为2008年首个在香港成功上市的内地房地产企业。

6日，李嘉诚旗下和记黄埔的御翠豪庭，新推出一批房源售价下跌超过1万元/平方米，跌幅达24.4%。

7日，中国人民银行决定上调存款准备金率1个百分点，于6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。

18日，2008年上海市第一幅纯住宅地块推出市场，即浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块。土地底价就超过7500元/平方米。众多开发商都表示价格实在太高。

30日，《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》发布，四川灾区房贷利率打六折、首付比例降至一成。

月度难忘人物：李嘉诚

难忘理由：旗下公司在上海大肆抛盘。

七月

1日，商务部开始委托省级商务主管部门，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。

8日，北大兼职教授徐滇庆为热炒一年的“牛徐赌局”埋单，在《南方都市》报上刊登了24cm×17cm竖半版的道歉广告。

10日，住房和城乡建设部、发改委和财政部联合发布了《2008年廉租住房工作计划》，到2008年年底，全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。

11日，第二十三届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心开幕。

25日，国土资源部发布《国家土地督察条例(征求意见稿)》进行公开征求意见。

29日，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰非毛坯管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全非毛坯房。

月度难忘人物：徐滇庆

难忘理由：“牛徐赌局”。

八月

8日，北京奥运会正式开幕。

13日，苏宁环球(5.38,0.01,0.19%,吧)发布公告表示，正式退掉全国最贵“单价高价地”——上海南京东路163号地块。

25日，国土资源部发布的《关于开展2008年度土地变更调查工作的通知》，要求以12月31日为统一时点，重点查清2008年度实际新增建设用地、实际耕地变化以及灾区土地变化情况。

27日，央行公布《关于金融促进节约集约用地的通知》表示，建设用地闲置时间超过两年，开发该项目的房产公司将无法从银行获取任何形式的贷款。

28日，财政部公布的《土地储备资金会计核算办法(试行)》明确，土地储备资金应专款专用，分账核算。《办法》将于2009年1月1日施行。

月度难忘人物：张桂平

难忘理由：苏宁环球退掉全国最贵“单价高价地”。

九月

5日，长风生态商务区7C北块地块流拍，这幅曾经被认为是今年最热门的住宅用地不得不接受流标的命运。

8日，由国家土地督察上海局和上海市房屋土地资源管理局联合起草的《共建保障上海科学发展土地管理新机制的试点方案》在上海市政府常务会议上通过。

14日，有着158年历史的美国第四大投行雷曼兄弟宣布申请破产保护。

15日，央行宣布，从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，从9月25日起，小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。

30日，胡锦涛在安徽农村考察时表示，允许农民以多种形式流转土地经营权。

月度难忘人物：潘石屹

难忘理由：要求员工有节约意识，骑自行车上班。

十月

5日，中国证监会宣布，正式启动融资融券试点。

8日，中国人民银行决定从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，10月15日起下调存款准备金率0.5个百分点。

9日，中共十七届三中会正式召开。

22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。上海市紧跟着出台“救市14条”。

29日，中国人民银行决定，从10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

31日，上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合公布上海“普通住房新标准”。

月度难忘人物：荣智健

难忘理由：中信泰富发生147亿港元巨亏。

十一月

1日，由上海市权威部门出具的《首次购房(查阅)证明告知单》在各区交易中心公布。

5日，国务院常务会议明确提出10条具体措施，计划到2010年总共投入4万亿进行投资，进一步扩大内需、促进经济增长。

20日，国土部发布《确定土地所有权和使用权规定(征求意见稿)》，可收回空闲两年宅基地。

23日，《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》正式公布，国土资源部将加快用地审批，从三方面保障为拉动内需的项目及时提供土地。

26日，中国人民银行决定，从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从12月5日起，下调大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。

月度难忘人物：黄光裕

难忘理由：涉嫌经济犯罪，被调查。

十二月

5日，上海市规划和国土资源管理局推出闸北区281街坊地块，挂牌起始价高达21.7亿元，成为上海市今年推出的最贵地块。

8日，中央经济工作会议召开，主题是“保增长、促发展”。

11日，第二十四届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心开幕。

13日，国务院出台“金融30条”，房地产信托投资基金(REITs)终于获得了最高级别的准生证。

15日，国家发改委消息称，明年中央投资将重点投向“三农”、保障性安居工程、交通等基础设施、节能减排和社会事业等五个方面。

17日，国务院出台促进房地产市场健康发展的三条措施，对第二套房贷款的限制进行松绑。

月度难忘人物：郎咸平

难忘理由：整个2008年都在对金融海啸、中国经济、中国楼市发表尖锐观点。