合富:东莞楼市住宅成交量稳定 基本恢复至新政前水平

　　上周土地动态（2010年9月06日-2010年9月12日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有1宗地块供应，地块位于石碣镇鹤田厦村，地块用途为普通商品房用途，面积约3.5万平方米，容积率是2.0，起叫价为9730万元，楼面地价约1390元/平方米。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周没有商住用地成交

　　楼市供求（2010年9月6日至9月12日）

　　总述：

　　近期东莞住宅周成交量稳定在8万平方米上下基本恢复至新政前水平

　　东莞住宅成交量连续9周持续走高后进入平稳阶段，近四周基本稳定在8万平方米上下水平。9月中旬始，“金九银十”热度将逐渐升温，新品陆续推出，成交量亦将平稳增加。从上周末开盘情况来看，市场人气较旺，新政所带来的市场观望氛围已基本淡化，甚至出现开盘即基本售磬热闹现象。如上周万科金域华府，二期400多套新品推出，当天即售超过400套，将地段和品牌号召力发挥得淋漓尽致，从中也可看到，市场刚性需求具有较大的发挥潜力。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月6日-12日）全市一手住宅签约面积约7.96万平方米，环比前一周略少，比上上周基本持平，维持在8万平方米上下。上周万科金域华府热销，将支撑下周全市住宅签约量，预计下周全市签约量将环比有一定提升。8月份全国普现“成交反弹”行情，不少城市成交量环比增加七成以上，个别城市房价上涨。8月成交红火可以反映出市场信心在得到快速恢复，市场看跌心理在逐渐淡化，累积的购房需求在得到较大的激活。如在维持目前政策不变的前提下，预计“金九银十”将会迎来年度成交高峰。