中原：高端住宅新增供应放量 成交创新政后新高

一周楼市观察：

高端住宅新增供应放量，住宅成交创新政后最高纪录。

本周高端住宅新增供应放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房总供应面积为9.95万㎡，供应套数为717套。供应的项目有普通住宅、别墅和商铺。普通住宅项目包括翠亨豪园﹑丰泰•观山碧水二期﹑金地•博登湖二期和花样年•君山；别墅项目包括万科•棠樾和江南第一城二期；商铺项目则有翠亨豪园。本周供应的项目大多是以高收入群体为目标客户的高端住宅为主。

商品房成交面积12.24万㎡，环比上升10.17%，同比增加13.14%，合计1313套，环比上升28.10%，同比大增40.43%。本周住宅成交12.06万㎡，合计1275套，其中普通住宅成交11.55万㎡，合计1259套；非住宅成交面积为1864㎡，合计38套。本周住宅日均成交约182套，创下了新政后一周住宅成交的最高纪录。

推货增多营销活动升温，开发商押宝金九银十。

金九已经过半，中秋佳节即将到来。经过近半个多月的筹备，借力于中秋佳节，前段时间东莞各楼盘稍显冷清的营销活动本周又开始热闹起来。从周末各楼盘活动现场来看，不少楼盘纷纷提前开展以“中秋佳节”为主题的营销活动，如中秋团圆晚宴大抽奖、冰皮月饼DIY、中秋文艺晚会、猜灯迷赢奖品等。与此同时，开发商积极推货，加大促销力度，总体来说，本周的营销推广活动呈现出以下几个特点：一、搞活动的项目增多。跟前段时间只有十来个楼盘有营销活动相比，本周开展活动的楼盘达到了好几十个。二、促销力度加大，优惠单位增多。许多楼盘将在中秋节期间推出部分特价单位促销，不少单位的优惠折扣都达到了8折。三、开发商推货增多。近期不断有新盘上市，开展认筹的项目也逐渐增多。随着国庆节的到来，预计还会有新的项目陆续上市，“金九银十”期间市场将迎来一波供应高峰。“新国十条”落地已过5个月，随着市场对新政的不断消化，调控政策对楼市的影响力也在逐逐步削弱。而近段时间市场愈传愈盛的二次调控消息也是让开发商高度警惕。目前市场适值“金九银十”营销旺季，又是处于楼市调控政策的空档期，要冲年度销售任务的开发商普遍把宝押在了“金九银十”，于此期间积极推货，加大促销力度，欲在二次调控政策出台之前尽可能多出货，回笼资金。

品牌个盘旺销，普通住宅均价破7000大关。

本周东莞市普通住宅成交面积约11.55万㎡，成交套数1259套，成交均价为7341元/㎡。本周住宅成交均价处于7000高位，究其原因，主要是由价格较高的个盘成交量较多拉高所致，如本周万科•金域华府成交345套，益田•大运城邦一期成交50套，这两个项目的成交量已占到了一周普通住宅成交总量的31%。本周签约量较多的项目还有：金地格林上院三期，42套、上东国际二期，40套、中信•凯旋国际花园二期，37套。以上项目出货理想，主要有以下几各方面的原因：一是开发商的品牌效应，时下品牌开发商的楼盘已经越来越受买家的热捧；二是一些毗邻深圳的项目主打购买力雄厚的深圳客户，因而较大地促进了项目的出货量；三是个别楼盘启动了教师团购活动。以上因素都促成了上述项目的热销。非住宅方面，本周非住宅成交面积为1864㎡，合计38套。其中商铺成交16套，写字楼销售4套，而车位则是18套。总的来说，本周非住宅成交表现较为平淡。