李兴旺：寮步将是东莞最快纳入大城区概念的区域

    市政府在寮步投入了大量的市政配套，意味着城市价值得到了提升，城市价值得到了提升，就反映在房价上，未来的一年看不到房价大幅度的提升，随着市政配套，海洋公园、CBA馆、医院和学校配套的完善，可以肯定的说，寮步的房价会有比较大的飞跃。

    目前房价低洼的现象，主要有几个方面。寮步目前规划是中央生态休闲区，但是市民的认同度不是很高，目前仍然是处于镇区的概念。未从根本上扭转寮步镇区的概念，而且客户比较狭窄，主要是本地客户为主。寮步主要的户型供应集中在80—100平方米为主，主要是以首次置业和寮步本土的自主需求为主，能够吸引到周边区域高端客户来寮步置业是比较少的。

    寮步在东莞是属于楼市竞争的区域，从2007—2010年年均销售量在3200套左右，分布了众多楼盘，如果细分到每一个楼盘，成交量还是比较低的。如果放在城区的概念来说，目前的成交量还是受到一定的压制，从2007年到现在，总体供应量和趋势是减少的，2007年住宅供应量是三、四万平方米，2008年达到了14万平方米，2010年达到了16万平方米，房价和成交量跟目前的市场供应是息息相关的。

    目前寮步已经形成了清晰的格局，主要是三大格局，靠近东城板块，基本上有50%的客户是来自于东城，第二板块是华南工业园板块，客户需求是以园区内的本地客户为主，例如厂区的主管和技术人才，产品以二房或者是小三房为主，第三板块是中心区板块，香市路为轴心板块，目前的开发量是有线的，楼盘数量比较少，生活氛围是比较欠缺的，中心区板块应该增大开发量，从人气和商业氛围需要大的提升。

    在未来的二、三年有新兴的板块，寮步沿松山湖板块，将会形成海洋公园、CBA板块，将会成为寮步第四板块。