合富辉煌李兴旺：加息不足以对市场造成大冲击

东莞合富辉煌市场研究部经理李兴旺

    目前的加息体现了中央的政治民生意图。从今年GDP完成的任务来看，第四季度的任务是比较轻的，目前的加息只是开始，本次的加息幅度比较小，不足以对市场造成比较大的冲击，如果持续性的加息，政策累计效应就会造成大的影响。
 
    东莞房地产业是健康稳定理性的发展，东莞购房置业者相对于广深置业者还是比较理性的，跟风现象不会太大。对东莞不了解的人，就会对东莞的房价产生误区，前一阶段有某媒体将东莞列为全国第四大应该降价的城市，说明该媒体对东莞房价不了解。

    东莞的房价从2007年到现在的上涨属于合理范围之内，每年的涨幅控制在10%左右，今年九十月份，东莞的房价字面上感觉价格高，实际上是结构性的上涨，这段时间高端盘，特别是别墅盘的成交量比较大，从结构上拉高了整体的均价。从东莞的普通住房来看，例如寮步房价，近几年基本上是维持在5000元/平方米左右，为什么说东莞的房价一直是平稳发展，主要从东莞的人口结构来看。

    东莞相对于广深而言，购房人群是比较稳定的，白领阶层增加的幅度比较少，因此购房人群的增加量是稳定的，从近几年的成交量可以反映到。

    东莞正常的年消化量在400万平方米，2007年出现了井喷，达到了600万平方米，2008年因为全球金融危机成交量低于400万平方米，2009年成交量达到了500万平方米，今年也会在400万平方米以上，因此东莞的成交量基本上是在400万平方米左右。从需求人口来看，东莞的房价是比较稳定的。