天为地产李宝柱：乐观看待央行加息和楼市调控

深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱

    加息对我们是有影响的，因为第三季度的CPI公布，从而要抑制通货膨胀，而且部分经济学家说，加息仅仅是开始，加息会导致贷款的门槛提高，也会限制开发商的投资需求。加息对于房地产不是没有影响或是影响很小，影响是有的，尤其是中小开发商，对资金要求比较高的开发商的影响是比较大的，因此开发商要通过其它渠道予以应对。

    国家9.29出台了二次调控政策，但不是打击房地产，而是稳定房价，针对的对象是泡沫多的一线城市。 

    新政对二线城市有一定的促进作用，从停贷到现在的广深限购，对东莞是有影响的。厚街某楼盘上个月卖了50套别墅，其中40套卖给深圳客。跟深圳相邻的镇区，例如凤岗某楼盘，针对的就是深圳投资客，因为二线城市的购买门槛要比一线城市比较低，这是乐观的看法。

    悲观的看法是，新政的出台跟CPI挂钩，国家出台新政除了回应民生外，如果第四季度的经济状况良好的话，国家对于房地产的打击就会逐渐加大力度，因为不需要房地产业贡献GDP，如果第四季度运营状况未达到预期要求，对房地产就会挣一只眼闭一只眼。

    对客户的建议，对消费者的建议，既不像2008年的悲观，也不像2009年的反弹，消费者购买的时候，要了解楼盘的性价比，也要抓住购房的时机，目前的市场环境下，开发商不断的促销是不同的，这就是我给消费者的两点建议。

    目前是个盘营销时代，新政打击了客户观望，成交周期拉长，开发商对前期产品的打造更加的科学和精确。我对加息和新政的前途是乐观的，我认为前途是光明的，路程是曲折的。