宇鹏互动传播宇鹏:央行加息对东莞楼市影响不大

    对于新政和加息的出台，更多的是经济的因素，对东莞总体影响不大。限购令陆续出台后，尤其是十二个城市执行了限购令，对于大户型、高端项目和合拼户型有比较大的影响，东莞部分大户型是拼合的，限购令是否会在东莞实行，这里探讨一下。根据本次国内的调控，如果调控的情况比较好，国内的房价都得到了抑制，限购在东莞就不会实施，如果国内房产上涨的势头未得到遏制，东莞也很难独善其身。

    加息跟本轮调控的关联度不大，人民币近期正在升值，逼近6元大关，如果升值到6元以下的话，对于中国而言是战略性的打击，我国的金融机构就会进行相应的调整部署，我认为加息对东莞楼市的影响不大。东莞的经济很发达，但是房价上不去。东莞经济正在复苏之中，将会迎来一轮建设高潮，将东莞推向国内较大城市发展方向，包括城市向东，寮步的发展，东莞在未来的三至五年会出现城市的集聚效应。

    最近几年深圳楼市每年都在快速上涨，虽然有炒房者的原因，主要原因还是因为深圳城市建设和配套体现了价值，因此房价就体现了城市价值，东莞跟很多城市相比差距很大，虽然这些城市的GDP只有一千多亿元，东莞目前是四千多亿元，但是东莞的城市面貌跟这些城市相差很大，有很长的路要走，我认为三至五年内东莞会迎头赶上，因为东莞不差钱。城市发展后，就会产生集聚效应，聚集更多高收入的人才，从而形成城市的购买能力和消费群体，这就是新一轮城市的轮回，因此我是看好东莞城市的未来。

    新政的持续执行后，将会推动东莞房价的飙升。新政带来直接的结果，让穷人买不到好房，开发商的工作就是盖好房屋，普通的房屋应该由政府提供，但是政府未做到。政府让开发商把开发的好房屋当普通的房屋销售，开发商是不同意的，所以政府不断的出台新政调控房地产，新政带来的直接结果就是首付提高，当年的9070出台后，开发商也想到了办法，我相信新政执行后，如果大量的好房屋卖出去的时候，开发商一定会想办法的。80万元的房屋，可以将房价提高到100万元或者是120万元，贷款50%，将多余的部分赠送给购买者，从而大幅度降低购买者的压力。实际上是可以找到这种方式，如果大规模推进的话，开发商既可以将房屋卖给穷人，穷人又可以买得起好的房屋，最后就会导致纠纷不断。各个城市推出限购令，也是基于这种考虑。

    新政会使中国离婚率增加，将原来的房屋划到一个人的名下，因为限购令是以家庭为单位的，离婚后还可以购买房屋，之后再结婚，很多聪明的中国人都会想到解决方案的。如果新政持续执行下去，就会使房价上升的更厉害。