中原车德锐：新政不会立竿见影 乐观看楼市调控

    9.29出台了新的政策，目前不少开发商比较悲观，我认为目前大家的压力比较大，我们还是看好未来发展的前景，原因如下：

    人民币升值的背景，流动性和货币宽松很难使市场的投资投机平息下来，需要较长的时间才可以平息，新政不会立竿见影，政府的政策首先让一线投资投机的资金转移到二线，让这部分资金从短期的投机专向投资。房地产未来的发展相对比较平稳，不会出现大的波动，对于二三线城市而言，短期还是有机会，因为有一线城市资金的外溢，因此东莞的机会是比较大的。

    东莞近三年楼市经历了充分的调整，降是降不下来的，而且东莞的经济今年已经逐步恢复，例如南城第三季度的GDP达到了20%多的增长，基本上恢复到了较快、正常的增长势头，加上三旧改造的推进，东莞轻轨、高铁经济的带动作用，经济也会逐步走向平稳发展，楼市经过充分的调整之后，东莞的楼市就是纯粹的消费市场。

    商品房是分投资和消费两个市场，这三年来消费是占据主导的，因此价格相对比较平稳，未来随着城市发展后，经济发展后，收入水平增加后，东莞又会迎来新的发展阶段。东莞每逢十年就会有一次投资热潮，每一次投资热潮都会带动房地产的复苏和上涨，政策调控后，东莞又会回归经济发展，还会体现价值决定价格的阶段，因此我的观点是乐观的。

    有一点担忧，如果东莞真的出台限购令的话，影响是非常大的，东莞本地购房者已经拥有几套住房，尤其是富人阶层手上的物业更多。如果限购的话，基本上就无法销售。广深已经出台了限购令，也就意味着省政府对于中央政策的压力在减弱，省内其它城市是否会出台限购令，我认为这种可能性比较低，因为广深已经执行了限购令，其他城市出台限购令的话意义不是很大。