合富辉煌邓祥和：新政后东莞楼价大跌可能性不大

　　二次调控下，东莞楼市产生了诸多变数。乱花迷人眼的楼市让购房者看不清后市走向。当局者未必迷，身在营销一线的人物可能比购房者更了解楼市走势。缘此，房掌柜专程访问了合富辉煌房地产（东莞）策划推广五部总经理，兼万科事业部总负责人邓祥和先生。

合富辉煌房地产（东莞）策划推广五部总经理，兼万科事业部总负责人邓祥和先生

　　房掌柜：邓总监您好，今年以来，国家陆续出台了系列楼市调控政策。您认为正经历着9.29新政洗礼的东莞房地产市场呈现何种态势？

　　邓祥和：其实东莞房地产市场经过了07、08、09、10年这四年中金融危机、楼市调控的洗礼，我觉得现在东莞房地产市场是很健康的。房价从07年的虚高到现在回归到正常，是一个过程。经历了这两年不断的调整，东莞楼市回到了比较正常的发展轨道。新政之后，对比上海、北京、广州、深圳等城市来说，东莞的房价和成交量并未出现大幅下跌，理论的数据证明东莞房地产市场正在比较正常健康的发展。但是，政策下来毕竟还是会对东莞楼市产生一定影响，如同石头扔下水面溅起涟漪，东莞楼市在政策影响下也略有振荡。但我认为这种振荡之后，东莞楼市仍然会继续前行，健康发展。

　　房掌柜：据我们所了解，目前邓总是合富辉煌万科事业部的负责人，也是走在市场前沿的人物。以您手头代理的项目为例，您认为东莞房地产市场最近有什么明显变化？

　　邓祥和：我目前主要负责的有万科金域华府、万科紫台、万科金域蓝湾等等。说到市场变化，肯定是会有的。就好比今年4.17新政之后5月份成交减少，9.29新政之后的10月，东莞楼市成交同样会出现减缓。虽然成交量是减少了一些，但是价格并未出现下跌。市场变化是一个正常的现象，我们最近对广州、深圳市场也做了一些调查，比如说广州，最近出现量价齐跌，成交量大概跌到了30%以上，甚至最近的网签数据显示，成交量最大出现过70%的跌幅。东莞的成交量虽然有所下跌，但幅度都不大。调控政策从金融信贷、土地管理、政策监管等多方面发力，房地产市场必然要受到一些影响。但我觉得这个政策在今年10月、11月就会被消化掉，4月的“新国十条”就是一个很好的例子。虽然新政造成了一定的观望情绪，但有趣的是，这一段时间以来东莞土地交易市场却十分热闹。

　　房掌柜：有人欢喜有人愁。最近也有一些房企选择放缓推盘节奏，以您目前代理的项目而言，会不会做出一些营销策略的调整？

　　邓祥和：每个开发商的想法是不一样的，他的营销策略必然要符合自己的公司利益、经营理念和经营节奏。像万科这种全国性的上市公司，开发速度和销售速度不会因为这样一两次调控去减缓。其实从4月份到10月份，万科的业绩增长非常厉害，昨天还刚下放了近10亿的股权激励，这说明他们的发展十分健康。大多数房企的开发速度其实在头年就已经确定了，不可能因为某个政策的出现就打乱开发节奏。因为开发时间也会受到监管，比如说政府会规定该项目几年内要开发完，开发完之后又会要求其尽快出售，所以大多项目的开发和销售进度均不会受到影响，只是会出现成交量下跌的状况。但无论是开发商还是代理公司，我们都会想一些办法去解决销售上的问题，从而促进房地产市场的整体发展。这也是政府希望看到的——房地产市场正常正规的前行。

　　房掌柜：可以说购房者最关心的还是房价问题。受新政影响，不少购房者产生了观望情绪，您认为东莞楼市近期是否会出现价格变化？

　　邓祥和：正如一开始就说到的那样，东莞房价下跌不是没有可能，但只会出现小幅振荡。东莞房价几乎没有大跌的可能性。刚才也曾说到，现在土地市场很热闹，楼面地价也在飙升，所以在销售价格上，不可能会跌得太厉害。而且东莞目前的房价还是比较合理的。