合富辉煌邓祥和：新政后东莞楼价大跌可能性不大

    房掌柜：东莞房地产市场发展目前出现了一个“版块效应”，包括“中央商务区”、“中央生态休闲区”、“中心西区”等等。您认为东莞楼市版块重心在何处？未来几年这个重心又将往何处偏移？

　　邓祥和：我觉得这跟东莞的整体发展政策是密不可分的。我觉得东莞目前有三个热门区域，首先是城区，即南城行政中心一带，发展潜力是不言而喻的。另一个则是松山湖区域，近年来我们也不难发现松山湖房地产市场的发展有多热闹，政府对这个区域也是相当重视。在国家科技园的带动下，松山湖必然会成为东莞中部或者东部偏东部的一个重要点。第三个则是东莞副中心——虎门。我觉得这三个区域肯定是东莞近五年发展最快的区域。

　　房掌柜：说到5年，我们不由得想起中国即将进入第12个五年规划。其中结构调整是十二五的重头戏。不少专家学者分析中国住房结构也将改变，保障房建设会逐步加大比例。您认为东莞的保障房需求大不大？保障房会不会对商品房市场造成冲击？

　　邓祥和：房地产是一个商品。商品房必然适合某个人群，或者某个人群不同阶段的需求，保障房并不能满足所有客户。这是一个发展的过程，城市的发展需要商品房的促进，保障房并不代表所有阶层的需求。现在东莞市场上的别墅、洋房、类洋房，都是为某些人群不同阶段的不同需要做出补充的。当然，保障房的确是一项不错的惠民政策，“安居”之后方能“乐业”，其实“乐业”之后，我们往往会再度选择自己心目中喜欢的那套房子。

　　房掌柜：您认为东莞楼市未来五年会呈现何种走势？其中有哪些利好因素的推动？

　　邓祥和：我个人很看好东莞未来的发展。经历过金融危机之后的东莞加速了转型步伐，转型方向也愈加明显，房地产市场发展有了更强的经济支柱。在整个十二五的规划之中，珠三角必然会唱重头戏。在地理位置上，东莞处于珠三角中心，周边城市的发展会给东莞带来更多的发展契机，好比现在深圳限购，东莞楼市成交量突然间上升一样。另外，随着广东城际铁路的铺开和国家高铁建设速度的加快，未来五年里，东莞的多条铁路将投入运营，如莞惠城际轨道、R1线、R2线、武广高铁白沙塘站等，这些都将促进东莞的综合发展。

　　房掌柜：从未来说回现在，在当前市场形势下，您对开发商和购房者有何建议？

　　邓祥和：开发商方面，建议开发商眼光要放宽放远，糅合更多优良品质。我觉得东莞的房地产开发需要一种多元的文化，更加注重建筑品味。对于消费者而言，其实每次调控之后房价都会出现一点小小的震荡，如果真的有心买房，建议在此时出手。目前股市已经攀上3000点，根据我们的经验，股价和房价之间的涨跌有着密不可分的关系，我预计明年初东莞房价可能会出现一定幅度的上涨。

　　邓祥和 1998年入职合富辉煌房地产，至今已逾12载，曾在广州、河南等多个省市任职。2006年入莞，曾负责中信凯旋国际、金地格林小城、城市风景、星城国际、2046、光大景湖春天等多个楼盘的营销工作，现任合富辉煌房地产（东莞）策划推广五部总经理，兼万科事业部总负责人。