东莞楼市成交量保持平稳 高端产品拉升全市均价

　　3．新开工工程

　　本周共有三个项目取得开工许可证，分别位于中堂、石龙和莞城，总开工面积约15.4万㎡。全部为洋房产品，东方华府包含车位。滨江晋业豪园为新项目，29层洋房产品，建筑面积约3.8万㎡。

　　总结：

　　1、本周东莞土地市场异常热闹，多个优质地块顺利“嫁出”，掀起下半年土地市场热潮，10月初至本周，东莞已经成交商住用地7宗，明年下半年的楼市供应得到有效支撑。寮步地块拍出4157元/㎡的楼面地价，显示出寮步市场强劲的前景。

　　2、本周新开工与新增供应继续回落。东莞房地产市场继续保持成交平稳态势，商品住宅签约稍有回落，周签约936套，日均成交133套，基本恢复至9.29新政前水平。由于本周高端项目业绩显著，东莞楼市总体成交价格呈现结构性上涨，达到8037元/㎡的新高。

　　3、根据东莞市瑞峰置业代理的众多楼盘上门客户分析显示，周边地区限购以来，深圳广州客户置业东莞的比例尚无明显变化。

　　4、10月20日，央行正式上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时，住建部决定5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%，后续调控纷纷出台，加上9.29全面停止三套房贷的调控措施，政府有意通过进一步货币紧缩政策来巩固调控成果，减少通胀预期压力。经过半个多月以来的监控数据表明，此前出台的9.29二次调控措施对东莞楼市的影响并不大，近日出台的加息和公积金贷款利率上调细则，对消费者来说会产生一定的心理影响，但实际影响还将待下周数据体现。

　　5、后市预期：此次加息幅度并不大，但指向性非常明确，对购房者心理预期影响大过实际影响。对于开发企业来说，此次加息无疑将会增大贷款成本，中小开发商的资金链将会进一步紧张。而央行此次小幅加息的效果还有待体现，根据以往逐步加息的经验，后市不排除有进一步加息的可能。而且日前出台的十二五规划建议里面有一个明显的进步是，下调GDP增长目标，更加注重结构性调整和战略性新兴产业，同时重点进行土地市场和物业税的改革，这些措施中短期看对房地产是一个利空，长期来看，挤压楼市泡沫，将会使房地产市场资源进一步整合，从而走上规范化发展的道路。