中原车德锐：东莞普通洋房价格很难再有下跌空间

    深圳地产投资被逼出 加强莞深互动

    深圳和东莞之间存在重要的联系，使得两地之间一直都存在机会，这 6年来东莞一直依赖这种优势、资源和关系，取得很快的发展。这么多年以来，尤其在2007年，曾经有一个阶段出现一波投资客从深圳来东莞投资的热潮，在那以后我们开始深思这个问题。当时我们更多的是主动去拉深圳投资客过来，是主动的行为，让深圳投资客感受到东莞不太适合投机，同时我们也分析过深圳投资客主要是投机为主，投资很少。

    目前对东莞这种价值的低估，可能会使得有一些投资客出来，但是我们不能够太乐观地看到深圳投资客过来东莞投机的情况，他们毕竟受2007年负面的影响。2008年以后，东莞楼市下挫的幅度比较大，外面的人对东莞的看法还停留在负面，很难在短期内有一定的改观，所以一定程度下会压制投资客到东莞投资。

    深圳的限购令出台后，深圳房地产投资的确受到限购令的逼迫，必须走出来，致使莞深之间房地产互动更强烈。在互动过程中，业内也在思考，不能像07年一样做市场，因为新政出台后出现不同的趋势，一是投机的机会很少，更多的是投资，是看重价值而不是价格。

    在东莞有一些以价值为主线的投资品种，但是在分析东莞的物业到底哪些是有价值，有哪些投资机会的时候，需要一分为二的看待，现在大众的普通住宅投资可能对他们吸引力不是很大，不像07年那个时候，他们看到一个楼盘的价格相对比较低，而周边片区的价格或者其他楼盘涨的幅度很快，他们就出手。现在不是了，现在是更看重价值，这是一个新特点。

    其实在2009年的时候，我们已经在谈深圳投资客在2010年会外溢。深圳2010年下半年的交易大幅下降，深圳的房价太高，可能会受到中央政策的打压和调控，所以深圳的投资客会外溢到珠三角城市，到广州、香港甚至惠州，会有一部分流到东莞。于是我们开始思考这个项目是否适合把一些客户吸引到这里，在一些豪宅项目里面，这种联动项目做的比较早。

    现在我们发现一个规律，凡是深圳市场受到政策调控特别厉害的时候，我们做一二手联动的机会就更大一些。所以到现在，如果我们去把深圳的二手中介资源调动起来，是一个很大的事情。他们市场好的时候，不愿意过来，但是现在深圳市场在缩水，中介的从业人员也得面临下岗，所以他们必须转介，所以我们主动去拉他们的时候，他们也会主动配合我们，这是一个机会。