中原车德锐：东莞普通洋房价格很难再有下跌空间

    从需求角度，东莞的购房需求一直在压抑着。小户型的房子在一手房很少，还有很多政策的调控，所以东莞的购房需求没有很好的释放，他们的购买力一直在累积，等这个想释放出来的时候，金融危机出来了，然后又迎来政策的调控，导致部分需求又积累，只不过这个行业是有波动的，政策、信贷都有波动，但是成交量下去了又会上来。

    这种需求在下一步还是要释放，判断第四季度市场趋势的时候，从第三季度的月报等，我们看的很清楚，东莞的成交量数据还是很好看的，一定会成为珠三角区域让大家瞩目的数据。为什么其他城市的成交量在往下走，我们做了预判，这个预判的数据就是东莞的需求，特别是一些刚性需求累积的量还是很大的。他们已经累积了一年多的时间，一些政策的影响对他们影响不大。特别是一些户型比较小的总价比较低的房子，首付两到三成，对他们而言，差异性不大。

    从今年开始，我们有一个观点，就是2010年是东莞的开发年，这个意味着很多新项目越往后供应量越来越大。从今年第三季度开始，我们已经预判，在“金九银十”有一个供应放量的高潮，同时在年底有一个高潮。在下一步开始，东莞的供应量是很大的。
    新政调控下，你想观望，其实没这个时间机会让你去延迟，因为后续的供应量会越来越大，特别是明后年的供应量会越来越大。东莞的房子大部分区域的房子没人买，这也是未来2-3年，东莞楼市所面临的一个问题，这里面产生很多土地供应放量，同时会产生很多新项目，如果没有外来投资客来东莞的话，东莞楼市还有一个平抑作用，希望开发商能够客观吸引外来投资客良性地参与进来，给楼市稳定良性发展一种支撑。

    我们有一个预判，就是929新政出来以后，东莞二手房成交肯定会有好转，最近情况来看，二手房的成交量超过了一手房，这意味着什么？我们通过数据看，目前这种二手房成交价格的差异，东莞二手房成交价格是很低，单价才三四千，相当于一手房价格的一半。我们从这个点展开分析，可以推断到目前东莞的楼市，其实一手房受到调控，价格比较高，需求一定会流到二手房里面，因为二手房的价格非常有优势，尤其在一些中心地段的二手房，生活配套完善，价格又低，像东城南城长安这些中心城镇，一手房供应越来越少，必定会往二手房转变，所以一手房和二手房有竞争关系。

    政策调整下，一手房也会面临二手房的竞争，这是一手房的压力。对于购房者觉得一手房空间小价格高，可以考虑二手房。