东莞楼市走势平稳 高端住宅影响全市均价波动

　　合富辉煌东莞楼市周报（摘录）（2010年11月01日至11月7日）

　　上周土地动态（2010年11月01日-2010年11月07日）

　　一．上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有2宗地块供应，总面积约11.8万平方米，其中普通商品住房用地面积约6万平方米，工业用地约5.8万平方米。普通商品住房用地出自清溪镇三星村，为09年来出让第一宗住宅用地，因为08年2月份和6月份该镇区曾经出让3宗住宅用地，总面积达13.4万平方米，但均被流拍，其中2宗地块位于清溪镇三星村青湖地段，与本次出让的地块在同一个村庄。

　　上周供应地块具体信息

　　二．上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周成交了2宗普通商品住房用地，总面积约 4.1万平方米，其中一宗地块位于道滘镇厚德村西部干道南侧，面积达3.8万平方米，被东莞市钜隆房产有限公司以9600万元竟得，折合楼面地价约1044元/平方米；令1地块位于厚街镇宝屯村，面积仅2590平方米，被东莞市汇景房地产开发有限公司竟得，楼面地价约1234元/平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求（2010年11月01日至11月07日）

　　总述：东莞楼市走势平稳  高端住宅影响全市均价波动

　　“9.29”新政已过一个月，东莞楼市走势表现平稳，每周住宅成交量稳定在10万平方米以上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月1日至7日）全市一手住宅签约面积约11.3万平方米，连续8周维持10万平方米以上，在2010年度，保持着较高的成交量；在高端住宅影响下，全市均价波动较大，上周全市一手住宅签约均价约8066元/平方米，环比前一周有所下跌，主要为结构性影响。从2010年7月至今成交走势来看，东莞总体趋势为“量价齐升”，尤其9-10月表现尤为突出，此阶段主要为高端住宅结构性拉高，如中信御园等别墅盘旺销拉高整体均价。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年11月1日至2010年11月7日全市商品房共成交1125套，环比前一周1442套减少317套，签约面积约为12.4万平方米，环比前一周16万平方米减少约3.6万平方米；其中住宅签约974套，环比前一周1275套减少301套，签约面积约11.3万平方米，环比前一周15.1万平方米减少3.8万平方米，全市签约均价8066元/平方米，环比与前一周9124元/平方米下跌1058元/平方米；非住宅成交151套，销售面积约1.1万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)共有30个区域住宅签约成交973套，其中四大城区共成交293套，约占全市住宅成交的30%，环比与上周持平。万江区以签约成交100套位居全市榜首；寮步镇签约成交99套，全市排名第二；南城区签约成交89套，全市排名第三。价格方面，松山湖以14724元/平方米排名全市首位；东城区以13141元/平方米排名第二；塘厦镇以10568元/㎡排名第三。

　　各区域成交套数：

　　各区域成交均价：

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)新增商品房供应8.9万平方米，供应类型为洋房、别墅、商铺，共551套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)洋房签约套数约890套，环比前一周的1177套减少了约287套。上周市区签约279套，占全市成交量的31.3%。上周全市洋房主要签约的项目有大岭山镇的金地格林上院，签约60套，签约套数排名全市第一、东城区的新世纪星城签约59套，紧追格林上院，排名第二，万江区的上东国际签约58套，与排名第二名的新世纪星城仅相差1套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)别墅签约套数约32套，与前一周的38套减少约6套。上周主要签约的项目有东城区的中信御园和大朗镇的碧水天源各签约5套,排名第一，塘厦镇的万科棠樾和道滘镇的新世纪上河居各签约3套，排名第二，虎门镇的官山丰泰华园山庄、南城区的中信森林湖和江南第一城均签约2套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)公寓签约套数37约套，环比前一周的54套减少了约17套，上周长安镇的沃多夫签约12套，签约套数排名全市第一，虎门镇的地标大厦签约5套，签约套数排名全书第二，东城区的宜景康源签约3套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)商铺签约套数约26套，主要签约的项目有清溪镇的茂恒商住小区、塘厦镇的建安广场及城蕊首府等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)写字楼签约套数约19套，常平镇的嘉骏中心签约15套、南城区的财富广场、东城区的德方斯、鼎峰卡布斯和塘厦镇的中发大厦各签约了1套（注：上周仅这五个盘有成交）。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1101-1107)车库签约套数约56套，主要签约项目为凤岗镇的翠湖豪苑、东城区的景湖春晓及新世纪星城等。