促销引领需求持续释放 楼市成交量继续高位运行

　　瑞峰置业十一月第一周东莞楼市报告(2010.10.30-11.5)

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　11月1日起全面取消房贷七折利率优惠 下限调至8.5折

　　多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　住建部叫停购买三套及以上住房公积金贷款

　　11月3日住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90㎡(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的家庭，且仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　监管部门：房企贷款总额不得超过在建工程50%

　　监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　黄旗山连通虎英  建城市公园

　　近日，连通黄旗山和虎英公园工程已经开工，黄旗山城市公园建设正式启动。2006年，东莞首次提出“高标准建设城市公园”概念，2009年，“城市公园建设”正式列入全市28项重点工程。2010年8月，其招投标工作完成。届时，黄旗山城市公园将比现在的旗峰公园大5倍多，整体形成一个环状。

　　大朗：对接松山湖 融入大市区

　　《大朗镇总体规划修编（2008-2020）》11月1日起开始公示，以“对接松山湖，融入大市区” 战略为城市发展指导。3条轨道交通穿越该镇，莞惠城际轨道的大朗站设置在镇东北角，由常平通到惠州。而东莞轨道交通R1线也从大岭山、松山湖穿越大朗镇，进入黄江镇，轨道交通R3线从大朗北部穿越。打造一个中心三个聚焦点，即以长盛广场为龙头的商贸文化中心区；三个聚焦点，即以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，以商会大厦为龙头的新行政服务区，松佛片区创意产业孵化基地。毛织工贸片区将集中于大朗北部。

　　万达拟投30亿长安建超级商城

　　近日万达集团东莞方面签订意向协议，将在长安投资30亿元，建立一座占地143亩的超级商城，地点选择在长安镇莞长路和东门路交叉路口的西南方。投入使用后，可吸纳300多个品牌进驻到商城内。