东莞商品房新增供应持续回升 住宅成交冲高回落

　　北京新楼盘均价每平米超3万难拿预售许可证

　　11月2日，记者从多家地产公司和地产中介处证实，从10月份以来，北京继续加强楼市调控的步伐，目前每平米单价3万元以上新楼盘预售许可证很难通过审批。

　　远洋地产一位高层在接受记者采访时证实，10月份以来均价3万元/平方米以上高端楼盘预售证很难获得预售许可证。 亿城股份一位高层在接受记者电话采访时也表示，现在单价3万元以上后期楼盘拿到预售许可证比原来困难了很多。

　　多位资深业内人士对记者表示，自10月以来，房管局接到地产商的申请时，只要看到是单价3万元以上的项目，都会打回，要求“再考虑考虑”。

　　上海楼市量跌价升 豪宅拉动均价上涨

　　楼市二次调控满月。从上海新房销售市场来看，调控效果却尚未显现。刚刚过去的10月，上海新建商品住宅成交量达到了132万平方米，与9月成交量相当；而价格更是环比上月上涨了3.1%，达到21884元/平方米。此次调控对高端豪宅市场的打击力度似乎有限，高端豪宅成交出现连续三周的大幅反弹，拉动全市均价上涨。

　　传统销售旺季“银十”受政策影响最直接的表现就是供应量的“腰斩”。10月上海共有43个项目、50批次、合计95万平方米商品住宅上市供应，环比9月下降了44.44%。

　　而从成交情况来看，10月仍延续9月成交热闹的行情。数据显示，10月全市商品住宅成交面积达到了132万平方米，与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响，整个10月商品住宅成交呈前高后低态势。

　　深圳10月一手房价比9月涨7.4％

　　深圳市国土房产部门公布的统计数据显示，10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米21513元，比去年同期上涨6.3％，较上月涨7.4％；销售面积45.46万平方米，较去年同期降8.5％，较上月降1.8％。

　　据财经网昨日援引深圳市政府一位知情人士的话称，日前，深圳市委市政府会同各部门召开紧急会议，就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出修改意见，此次房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施”，深圳可能早于上海、重庆成为“国内第一个房产税征收试点城市”。

　　限购令威力大发 京深穗开盘量本月巨降五成

　　截至10月22日，全国29个大中城市中，24城普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到77.3%。

　　全国29大城市中共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降31.3%。包括广州、成都、长春在内的7个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，其中贵阳降幅最大，达到77.3%；另有17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低，其中三亚、杭州降幅都超过四成。在29个大中城市中，仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所上涨。