广州毛坯房销售比例增加 明上半年楼价或跌两成

广州番禺区的楼盘。

　　超八成潜在客户受到影响

　　记者了解到，进入11月以来，广州楼市的银行信贷确实有收紧迹象。“我递的申请件到现在都还没批出来，真是非常担心。”市民黎先生在广州限购前就交了订金，但是至今银行的贷款申请还未获批。

　　合富辉煌集团市场研究部日前发布的最新监测报告就显示，广州出台的限购政策对置业者有直接影响。2010年四季度广州市有约30%~40%的潜在置业者为非广州市户籍，超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上置业者约35%；与2008年~2009年相比，首次置业比例大幅下降，二次以上置业比例持续增加，因此受此次政策影响直接。此外，调查结果显示，有超过八成的潜在客户的购房计划因此受到影响；有50%的客户观望而推迟买房。三套停贷、首付提高以及外地户口购房受限是潜在客户购房计划受影响的主要原因。

　　值得一提的是，虽然限购令的覆盖范围只限广州十区，但仍有约77%的客户表示不会考虑到周边地区购房，认为距离太远，升值慢。

　　明年上半年楼价或跌近两成

　　“开发商通过开卖毛坯房可以在统计意义上降低房价的数字，减轻自己的压力。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，目前开卖毛坯房的开发商其实并不算多，但如果在中央经济工作会议后，政策进一步明确从紧货币的方针，将会加速降价潮的到来，明年上半年可能会有15%~20%的降幅。不过如果在下半年政策放松，楼价就有可能复制2009年先抑后扬的趋势。

　　“目前楼市只是处于量跌价稳的阶段，部分开发商可能突然加大了优惠力度令到成交有所放量，但更多的楼盘销售情况肯定是不如理想。”中原地产项目总经理黄韬则觉得，当前楼市仍然处于胶着状态。

　　广东省房协理事赵卓文认为，从中长期趋势看，广州楼市的发展后劲值得期待。广州楼价相比北京、上海，甚至杭州、厦门等地区，不但“合理”，而且还有“补涨”空间。但短期内，由于政府“限外”、“限贷”、“限购”等政策的影响，在未来1年时间内，楼市难有起色。而受惠于亚运，未来可以重点关注番禺地区的物业和一江两岸的高端物业。