四季度东莞新盘陆续上市 住宅成交量价平稳

　　楼市供求（2010年11月15日至11月21日）

　　总述：四季度新盘陆续上市　东莞成交量价平稳

　　09年楼市大幅回暖导致市场预期大幅提高，新开工量持续增加．从工程进度来看，东莞新盘上市主要集中于9月份之后．故虽然＂金九银十＂已过去，并且市场遭遇严厉调控，但由于四季度新盘陆续上市，累积的需求在逐步得到释放，东莞楼市成交仍可观，成交量和价格均受到支撑，近期东莞住宅周签约量基本维持在10万平方米上下，签约均价稳定在7500元/平方米以上．合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月15-21日）全市一手住宅签约面积约10.4万平方米．环比前一周略有增加，仍然处于年度高位水平．上周一手住宅签约均价约7682元/平方米，环比前一周略有下降，主要表现为结构性调整，上周普通住宅成交比重略有上扬．上周东莞楼市成交镇区唱主角，近期镇区新盘上市较多，市区则相对较少，上周洋房签约面积前十名楼盘，镇区占九席，市区则一席．市区供应偏紧的现状在未来将持续一段时间，这将一定程度支撑市区房价．

　　按照11月1-21日日均成交量推算，预计11月全月东莞一手住宅签约量将达44万平方米上下，将低于9月和10月，但远高于8月，与4月基本持平．目前成交量基本恢复＂4.17＂新政之前的水平．11月房价仍然延续10月份的＂高端盘拉高＂表现，但整体价格将环比10月小幅回调，但仍高于9月份．