苏州市区房源租金“低调”回落 普遍降了二三百

　　“房租好像便宜了一些，两三个月前，这里的租金是每月1500元左右，现在只有1380元。”昨日，从宜兴来苏州工作一年半的唐小姐欣喜地发现，市区二手房的租金开始下降。原来，唐小姐之前的租房合同到期，她准备重新在市区租套老新村的房子，于是和同事一起来三香新村看房，希望能觅得心仪、实惠的“蜗居”。

　　市区房源　“低调”降租金

　　记者走访了苏州市区几家房产中介，发现不少房源租金虽然没有大幅下降，但已经渐渐“低调”回落。

　　相对园区、新区等房源，市区一些老新村的回落现象较明显。在市区一家顺驰不动产中介内，记者注意到，友联一村一套70平方米房源，两个月之前的房租为1400元/月，如今降到了1200元/月；娄江新村一套71平方米房源，两个月前的租金为1680元/月，如今降到1500元/月。而市区其他的一些新村平均租价都或多或少下降，例如新湘苑现在房租均价约2000元/月，而两个月前这里的均价保持在2100元/左右；三元一村的租价从1400元/月，降到了1150元/月，降幅在5%左右……

　　园区部分小区租金也有所松动，相比8、9月份的租金上升潮，在新政的不断打压下，一些房东似乎有些耐不住性子，纷纷调价。记者在园区我爱我家中介处发现，第五元素的平均租价下调了1.5%左右，如今租价在2180元/月；雅戈尔肖邦的租金也略有下降，一套85平方米毛坯房源租金只要950元/月，比市区许多老新村的租价还要便宜。

　　新政发威　房主“转售为租”

　　“原本想把这套房子出手，谁知挂牌之后遇到‘限购令’，看房的人没几个，价钱都压得很低，不如转售为租。”一位房东郭先生告诉记者，他有一套位于东港新村的100平方米的二手房源，在10月中旬挂牌之后，问的人多，感兴趣的人少，而后出台的限购令让郭先生有些措手不及。

　　郭先生说，一系列新政出来之后，就觉得二手房难卖了，中介说一个月只能卖出两三套；再加上限购令，估计愿意买房的人更加少了。于是，如今将自己的房子改为出租，每月1800元，这和前两个月东港新村附近的房源租金比较起来，显得略低一些。郭先生还表示，目前很多房东都打算转售为租。志恒房屋中介刘先生告诉记者，现在二手房市场遇冷，有些房东看到房子卖不出去，还不如出租。但是租赁市场这块，挂牌的越多，就会产生僧多粥少的局面，租金会被影响，所以最近有部分房东已经下降租金。

　　降价原因　还有“淡季”和“公租房”

　　说到目前二手房市场租金下降的现象，我爱我家置业顾问朱先生认为，近日租金下降虽有个例，但毕竟还是少部分，并不是非常明显。这是因为房东的心理还处在焦灼状态，不仅仅对新政有所顾虑，和淡季的来临也有关系。“一般来说到年底都会出现淡季，成交量的确有所下降，这时候房东难免会作出一些调整，但大部分房东还是不愿过早降价，还处在观望。”

　　记者在采访中，一些“新苏州人”也表示，如今让他们不去费心费神寻找租房的最大原因，是因为优租房、公租房的出现。一位园区科技园工作的小于对记者说，现在公租房的利好因素给他们带来很多方便，他们宁可多花心思去争取公租房，也不会出去让中介选房。“设施全部都齐全，而且租金只是一般房租的60%—70%，不仅是我们这些刚工作一两年的人愿意选择公租房，很多中年人都在争取公租房。”

　　博兴房产中介赵先生表示，公租房的出现，特别是园区优租房的建设已渐完善，对二手房市场是一种冲击。赵先生说，目前降价的房源不多，但随着二手房的买卖出现障碍，一些有需求的房东肯定会有所行动，这样的小降还会持续两三个月。