万科一口价模式牵动楼市神经城市促销愈演愈烈

杭来源：杭州日报 东莞房掌柜 2010-11-25 08:20:56阅读量：38840

[摘要]“9·29”二次调控近两个月，各项收紧政策仍继续“加码”。”　　季勤接受记者采访时表示，万科在杭州一直以来都走的是“稳扎稳打”的路线，所有的营销活动都是结合市场情况按照既定计划稳步推进的。

　　开发商融资渠道收紧

　　各地促销“风生水起”

　　随着预售资金监管在各地的正式实施，资金链的压力摆在了不少开发商的面前。

　　中国人民大学近期发布的一份调研报告中指出，“货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。”

　　目前，杭州楼市还没大的促销动作。而在全国其他城市，为了尽快回笼资金，一些开发商已经变相降价，手段可谓花样百出。

　　例如，上海、广州等地一些小开发商，“自掏腰包”推出垫首付活动。首次购房者可先支付两成，由开发商垫付一成，首付提升至五成的二次购房者，可以先支付二至三成，剩余部分由开发商垫资，这部分垫资可在两三年内付清。嘉兴某楼盘甚至打出一成首付的旗号，并向购房者提供为期3年的免息购房借款。

　　业内专家分析，万科等大型开发商都是采用赚现金流的快速滚动开发模式，在建项目的投资和银行贷款的归还压力非常大。一旦出现调控销售下滑，开发商就必须想办法促进销售。不少人预测，随着万科促销战的打响，楼市变相降价活动将逐步蔓延。

分享到：

责任编辑：陈茵

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

万科一口价模式牵动楼市神经 城市促销愈演愈烈