镇区新盘上市温火不断 全市商品房成交量价平稳

　　09年始，长达近两年时间，东莞楼市处于“供应偏紧”，尤其市区表现较突出。近期，市区新盘上市较少，镇区居多．镇区新盘上市温火不断，对当前楼市成交“量价平稳”具有一定支撑作用，周成交量平稳在10万平方米上下，整体均价平稳在8000元/平方米上下，整体均价高企主要源于高端产品（如别墅）的拉高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月22-28日）全市一手住宅签约面积约10.6万平方米，环比前一周基本持平，签约均价约8351元/平方米，环比前一周有所上涨，主要原因为上周别墅（如大朗碧桂园）成交较突出。

　　上周土地动态

　　（2010年11月22日-2010年11月28日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有5宗地块供应， 总面积约10.2万平方米，其中工业用地约4.7万平方米，商住用地约5.5万平方米。

　　东莞市上周供应了1宗商住用地，面积约5.5万平方米，地块位于麻涌镇大步村，容积率为2，起叫价是7600万元，起叫楼面地价约692元/平方米，这是麻涌镇今年出让的第一宗商住用地。

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　（2010年11月22日至11月28日）

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2010年11月22日至2010年11月28日全市商品房共成交1165套，环比前一周1269套减少104套，签约面积约为12万平方米，环比前一周11.9万平方米减少约0.1万平方米；其中住宅签约972套，环比前一周1050套减少78套，签约面积约10.6万平方米，环比前一周10.4万平方米增加0.2万平方米，全市签约均价8351元/平方米，环比与前一周7685元/平方米上涨666元/平方米；非住宅成交193套，销售面积约1.5万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2010年11月22日至2010年11月28日共有29个区域住宅签约成交972套，其中四大城区共成交211套，约占全市住宅成交的21.7%，环比与上周26.7%减少6个百分点。塘厦镇以签约成交123套位居全市榜首；大朗镇签约成交95套，全市排名第二；南城区签约成交82套，全市排名第三。价格方面，东城区以17201元/平方米排名全市首位；松山湖以13092元/平方米排名第二；塘厦镇以11369元/㎡排名第三。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月22日至2010年11月28日新增商品房供应16.9万平方米，供应类型为别墅、洋房、商铺、车库共1280套。

　　六． （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1122-1128)洋房签约套数约873套，环比前一周的884套减少约11套。上周市区签约212套，占全市成交量的24.3%。上周全市洋房主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约56套，签约套数排名全市第一、塘厦镇的金地博登湖签约43套，签约套数排名全市第二、丹缇轩签约41套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1122-1128)别墅签约套数约55套，与前一周的22套增加约33套。上周主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约26套，排名第一，大岭山镇的万科麓湖签约10套,排名第二，虎塘厦镇的万科棠樾签约4套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1122-1128)公寓签约套数约61套，环比前一周的105套减少约44套，上周常平镇的明珠广场签约21套，签约套数排名全市第一，长安镇的沃多夫签约13套，签约套数排名全书第二，东城区的卡布斯签约6套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1122-1128)商铺签约套数只有凤岗镇的蓝山锦湾2套。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1122-1128)写字楼签约套数约28套，其中东城区的鼎峰卡布斯签约11套，排名第一，常平镇的嘉骏中心签约10套，虎门镇的正扬大厦签约6套和塘厦镇的骏豪商务中心1套（注：上周仅这4个盘有成交） 。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1122-1128)车库签约套数约135套，主要签约项目为南城区的国际公馆签约56套，东城区的新世纪星城签约34套，塘厦镇的金地博登湖签约9套等。