东莞住宅新增供应集中放量 住宅成交有所回落

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.11.22-11.28）

　　一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　新增供应集中放量，住宅成交有所回落。

　　本周东莞住宅新增供应集中放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅新增供应项目6个，总供应面积为16.65万㎡，供应套数1209套，供应的项目有洋房、别墅和商铺。其中洋房项目包括长城大朗碧桂园、金桂华府、香樟国际花园和新世纪宜居；别墅项目包含大朗碧桂园、金地•博登湖二期和万科•麓湖别墅；商铺项目则是由金桂华府供应。

　　本周商品房成交面积12.06万㎡，环比小幅上涨0.88%，同比减少1.17%，合计1165套，环比下降8.20%，同比下跌1.44%。本周住宅成交10.61万㎡，合计972套，其中洋房和公寓成交9.02万㎡，合计921套，别墅成交1.59万㎡，合计51套；非住宅成交面积为14506㎡，合计193套。本周住宅日均成交约139套，跟上周的150套相比较有所下降。

　　本周高端住宅成交增多， 7000元/㎡以下仍为住宅主流价格。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.61万㎡，合计972套，成交均价为8352元/㎡，环比上周上涨8.67%。本周住宅均价再次超过8000元/㎡，不过，这并不意味着8000元/㎡为本周住宅主力单价。从上图可以看出，8000-9000元/㎡区间成交比重仅为3.60%。从一周住宅成交价格分布情况来看，价格在7000元/㎡以下的住宅比重占到了70%。本周住宅均价超过8000元/㎡，主要是由于高端住宅成交增多，如本周别墅成交51套，另外高端洋房和豪宅洋房比重达到了27%。从上图也可以看出，10000元/㎡以上区间比重比较高，如万科•金域华府、万科•棠樾和长城世家等项目，这些高价位楼盘成交比较多，也因此拉高了整体住宅成交均价。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通住宅（毛坯）成交均价为5587元/㎡，高端洋房为7837元/㎡。分区域来看，城区的普通住宅（毛坯）和高端洋房均价分别为6409元/㎡和9652元/㎡，镇区的则是5329元/㎡和7021元/㎡。从住宅成交价格分布情况来看，5000-6000元/㎡区间仍为市场最畅销产品，其比重达到了30%。