成交量价持续三个月创年度高峰 镇区新盘温火不断支撑全市楼市

　　大朗成交量跃升全市第一 松山湖全市均价最高

　　从成交量排名来看，大朗镇10-11月两大新盘上市，需求得到释放，成交较理想，11月以5.15万平方米约432套全市排名第一，均价约7626元/平方米； 南城区4.3万平方米357套全市排名第二，均价约8933元/平方米；寮步镇3.55万平方米426套全市排名第三，均价6080元/平方米。从价格排名来看，松山湖以14813元/平方米全市均价最高，其次为东城区14358元/平方米，第三为塘厦镇11352元/平方米，此三大区域为11月均价过万区域。11月均价突破“8字头”区域有8个，约占全市区域总数27%，比10月份增加2个。一线热点区域高端住宅成交突出，支撑11月整体房价高企。

　　市区住宅供应比重创06年以来历史最低

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年1-11月东莞市区住宅新增供应面积仅114.7万平方米，创07年以来历史最低；2010年1-11月市区住宅供应比重约44.2%，同比大幅下降，比09年减少13.6个百分点，创06年以来历史最低。相对于镇区来讲，今年市区楼市供应速度明显放缓，供应节奏明显滞后于楼市需求，导致楼市供不应求，价格上涨较快。

　　市区成交量持续回落 镇区成交持续“量价齐升”

　　由于市区推盘主要集中于9月，新增供应较少，且价格上涨较明显，故成交量连续两个月回落，11月跌破千套，全市比重跌至22.7%；与此相反，镇区由于新盘供应温火不断，成交连续两个月表现出“量价齐升”，全市比重升至77.3%。