沃多夫策划总监孙煜杰：沃多夫是高投资价值物业

沃多夫策划总监孙煜杰

    作为沃多夫项目的操盘手，我对于沃多夫了解是比较的深刻，到我们2008年开始建设，2009年开始推向市场，我感触是比较深的。
   
    现在是一个高通胀的市场背景，热钱不断涌入到各行各业，当然里面最大的部分是流入了房地产市场，有很多客户都会问，该怎么选择，选择哪一个区域，或者选择怎样的投资产品。其实很多人都知道，房产才是最保值的，所以我要说的就是优质资产。在我们投资区域当中，有些就会考虑在深圳周边区域，因为深圳有限购令；有很多推动开始外移到周边的区域购房，看到最临近深圳的区域，或者是临近香港的区域，东莞或者是大亚湾、惠阳。近期在网络上面我看到有一篇文章，大亚湾、惠阳是一个空城的概念，白天也许看不出来，但是到晚上亮灯率是非常低的，有很多房子基本上是空置的，所以在一个选择的区域上面也可以很清晰区分出来，惠阳也支撑不了后续的投资价值，相反东莞区域首先是最临近深圳同样的地域是可以的。

    从这几年GDP水平来说，实际上东莞只比广州、深圳、佛山、稍微弱一些，它的GDP水平总量在2009年达到4千2百亿。投资者在选择区域的时候，首先要看看城市化发展，另外是要看到经济水平，所以东莞是很具选择优势的。另外从东莞城镇GDP水平来看，虎门在2009年排第一位，第二位是长安，实际上在2007-2008年基本上都是长安排第一位，虎门排第二位，他们两个城镇基本上都是排在东莞城镇水平前两位，所以也可以看到，长安城镇经济水平代表投资的价值。

    长安作为广州、深圳经济走廊重点的节点城市，在珠三角核心圈中心级的城市，是广东省首批中心镇之一，在中国的百强镇中是排第三。拥有1600多家外企，在1600多家外企当中拥有了3万多名驻外高管，这些高管都是从港澳、欧美、韩国、日本地区来到长安，长期居住在长安，在长安工作。另外长安有9家五百强的企业，还有拥有40多个国际知名品牌。

    从长安地区位置来看，与东莞其他的城区接壤，跟深圳的西部接壤，广深高速开通，沿海高速将快速开通， 107国道，宝安机场和2015年左右完成城际干线将通车，让长安拥有一个很明显的交通优势，整个东莞跟珠三角将形成一小时生活圈布局。另外，长安在城市规划里面有非常远大的目标，在2020年之前将可能成为经济繁荣、设施齐全、人民富裕，环境优美的花园式城市。正因为这样，很多客户都是从松岗直接过来的。