新增供应减少普通住宅成交增多 上周成交量价齐跌

　　东莞楼市周报（摘录）（2010年12月13日至12月19日）

　　新增供应减少，普通住宅成交增多，上周成交“量价齐跌”

　　自9月中旬始，东莞楼市成交量和价格一直维持在高位，周成交量维持在10万平方米以上，价格维持在7500元/平方米之上。随着新增供应量的变化及产品结构的变化，价格发生波动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12月13-19日）东莞一手住宅签约面积约10.75万平方米，约1008套，环比前一周减少约两成，主要原因为东莞无新增住宅供应，以消化存货为主，故成交量有所回落。上周一手住宅签约均价约7977元/平方米，环比前一周下降约10%，主要原因为上周个别楼盘低价大量成交拉低全市整体均价。市区供应节奏滞后，导致市区成交比重大幅下滑，近期镇区新增供应温火不断，成交较突出，上周洋房成交套数前十名中，市区仅一楼盘上榜。市区长期供不应求，是价格较快上涨的重要因素。在未来半年内，东莞仍将处于一定程度的供不应求局面。

　　上周土地动态（2010年12月13日-2010年12月19日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有4宗地块供应， 总面积约12万平方米，均为科研设计用地和工业用地。

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了2宗商住地，地块位于石龙镇王屋洲村，总面积约7万平方米，被东莞创纪房地产开发有限公司（新鸿基地产）竟得，其中一块成交价为1.84亿元，折合楼面地价约2019元/平方米，另一地块成交价为2.01亿元，折合楼面地价约2385元/平方米。2地块总成交为3.85亿元，总体的楼面地价约2195元/平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求（2010年12月13日至12月19日）

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2010年12月13日至2010年12月19日全市商品房共成交1361套，环比前一周1298套大幅增加63套，签约面积约为12.8万平方米，环比前一周14.1万平方米减少约1.3万平方米；其中住宅签约1008套，环比前一周1146套减少138套，签约面积约10.7万平方米，环比前一周13.5万平方米减少2.8万平方米。受道滘文一商住城非正常签约影响（均价仅约1659元/㎡，共成交223套），全市签约均仅价7977元/平方米，环比与前一周8856元/平方米大幅下跌879元/平方米；非住宅成交353套，销售面积约2万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2010年12月13日至2010年12月19日共有28个区域住宅签约成交1007套，其中四大城区共成交200套，约占全市住宅成交的19.9%，环比与上周23.2%下降3.3%。道滘镇签约成交223套位居全市首位；南城区签约成交107套全市排名第二；常平镇和樟木头镇分别签约成交89套全市并列第三。价格方面，万科堂樾继续带领塘厦镇以19337元/平方米位居全市首位；东城区18876元/平方米排名第二；松山湖以11853元/㎡排名第三。

　　各区域成交套数：

　　各区域成交均价：

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1213-1219)洋房签约套数约644套，环比前一周的961套减增加317套，上周市区签约159套，占全市成交量的24.7%。上周全市洋房主要签约的项目有谢岗镇的山水花城和大岭山镇的新世纪领居各签约35套，签约套数排名全市第一、樟木头镇的中惠香樟绿洲和石龙镇的中央豪门各签约23套，签约套数排名全市第二、常平镇的蔚蓝城邦签约18套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1213-1219)别墅签约套数约34套，与前一周的101套减少约67套。上周主要签约的项目有塘厦镇的万科棠樾签约9套，签约套数排名第一， 大朗镇的碧桂园签约7套,排名第二，厚街镇的厚街加州阳光、常平镇的蔚蓝城邦、东城区的中信御园各签约3套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1213-1219)公寓签约套数约324套，环比前一周的55套增加约269套，上周主要成交的项目有道滘镇的文一商住城签约251套，签约套数排名第一，占总签约量的77.5%，常平镇的明珠广场签约27套，签约套数排名全市第二，长安镇的沃多夫签约17套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1213-1219)商铺签约9套，成交项目有东城区的德方斯、企石镇的金椅豪园、万江区的阳光海岸各签约2套和黄江镇的翠亨豪园、道滘镇的新世纪上河居、南城区中信森林湖各签约1套。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1213-1219)写字楼签约9套，成交的项目有松山湖新竹苑成交5套，塘厦镇骏豪商务中心成交3套和常平镇嘉骏中心成交1套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1213-1219)车库签约套数约196套，主要签约项目有虎门镇丰泰观山碧水签约87套，常平镇东田丽园签约24套，东城区新世纪星城签约21套等。