高端洋房成交增多 价格重心略有上升 住宅中位数价格6073元/㎡

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.12.13-12.19）

　　一周楼市观察：

　　注：1、依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　2、本报告中商品房不包含道滘镇的文一商贸城项目。

　　商品房无新增供应，住宅成交继续回落。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房无新增供应，但有不少新项目已取得预售许可证，取得预售许可证的项目主要包括洋房和别墅。其中洋房有盈拓•郦苑、丹提轩、丰泽园和翠湖豪苑等项目，而别墅项目则主要包括长安四季豪园和大朗碧桂园。由于元旦营销节点将至，不少开发商都把推盘日期安排在元旦前后，本周无新增供应也在情理当中。

　　本周商品房成交面积12.82万㎡，合计1343套。本周道滘镇的文一商贸城项目由于开发商内部特殊原因，成交价格明显低于市场价格（12月18日住宅成交均价仅有5827元/㎡，原因就是该项目成交105套所拉低），不宜纳入统计范畴。剔除该项目后，本周东莞商品房成交面积11.46万㎡，合计1092套，环比下跌15.94%，同比下降10.27%。本周住宅成交9.67万㎡，合计793套，其中洋房和公寓成交7.96万㎡，合计755套，别墅成交38套；另外非住宅成交面积为17874㎡，合计299套。与上周的1146套相比，本周住宅成交量继续回落。

　　高端洋房项目成交增多，价格重心略有上升，住宅中位数价格为6073元/㎡。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交9.67万㎡，合计793套。从一周住宅成交价格结构来看，本周成交的793套住宅当中，均价在8000元/㎡及以上的比重约为20%，而7000元/㎡以下比重变化不大，其比例仍然达到了67%，这主要是因为本周成交较多的项目有卓越•蔚蓝城邦三期40套，新世纪•领居二期35套，中惠•香樟绿洲二期21套等。这些适合普通置业楼盘的热销，也使得本周住宅均价重心维持在6000元/㎡左右。由于本周别墅成交有所减少，因此10000元/㎡以上比重也有所下降。另外7000-8000元/㎡比例有明显上升，则是因为本周高端洋房成交有所增多，如樟木头镇的情景美墅中惠•香樟半岛成交40套，南城区的金域中央五期•天玺成交27套等。高端洋房项目成交增多，也致使本周住宅价格重心略有上升，用中位数价格法计算，住宅成交均价为6073元/㎡，环比上周小幅上涨2.2%，住宅主流均价继续稳定在6000元/㎡左右。

　　另据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞普通住宅（毛坯）成交均价为5642元/㎡，高端洋房为7954元/㎡，豪宅洋房为14473元/㎡。