高端洋房成交增多 价格重心略有上升 住宅中位数价格6073元/㎡

　　附:本周各类型普通住宅（洋房+公寓）区域成交量价一览表：

　　普通住宅成交均价跌涨互现，部分项目价格初现调整迹象。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周普通住宅成交7.96万㎡，合计755套，成交中位数价格为5967元/㎡，环比上周小幅上涨2.6%，总体来看普通住宅成交价格较为稳定。然而从普通住宅成交结构来看，本周有成交记录的127个楼盘中，仅有43%左右的楼盘，其价格变动幅度稳定在5个百分点（5%至-5%）以内，从成交套数的比重来看，其比重也约在57%左右。从上表也可以看出，价格有比较明显上涨（5%及以上）及下降（5%及以下）的楼盘数量比重分别达到了17%和18%，从成交量来看，两者也较为接近，约为19%左右。本周普通住宅的成交价格跌涨互现，在跌涨变动中达到一种动态平衡。值得注意的是，成交均价有较为明显下跌的楼盘比重达到18%。价格出现下调，一方面，这与近期部分楼盘加大优惠力度搞促销活动有关，如寮步某高端项目近期推出10套特惠房，其均价仅在5字头。另一方面，这也表明，在东莞的部分楼盘中，价格已初现调整迹象。

　　楼盘活动现场一片红火，开发商预热元旦营销节点。

　　从一周楼市市场动态来看，本周东莞有不少楼盘搞起了活动，活动现场热闹非凡，活动氛围热烈，据不完全统计，周末搞活动的楼盘达到了30多个，活动内容丰富多彩，精彩纷呈，如样板房开放、VIP登记、销售中心大开启、业主答谢会、限量特价房、现场大抽奖、大牌明星演唱会等，同时亦有不少项目加推新品。气氛热烈的活动现场吸引了众多购房者，不少楼盘来访量明显增加，楼盘现场人气兴旺。由于元旦营销节点将至，不少开发商都欲借此好时机加推新品，为来年的销售开个好头。许多楼盘在此时大搞活动蓄客，着意为元旦加推新货预热，同时亦有意把新货延至于元旦期间开盘，这也是本周有众多项目取得预售许可证却无新增供应的一个原因。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交9.67万㎡，合计793套，环比上周的1146套有明显回落。一方面，近期新上市的项目如大朗碧桂园、金桂华府等颇受购房者热捧的楼盘早期产品已基本售磐，而后续无新热销项目接力；另一方面，上周一些临近深圳镇区的项目本周成交量有明显回落，如本周成交最多的卓越•蔚蓝城邦三期仅有40套，这也直接导致住宅成交有明显下降；第三，许多开发商近期重点备战元旦销售节点，推售新品力度有所减弱，本周更是无新增供应，这也致使住宅成交有较为明显的下滑。