高端洋房成交增多 价格重心略有上升 住宅中位数价格6073元/㎡

　　4、市场动态

　　部分观望购房者入市 12月北京住宅成交量上涨2成

　　北京房地产交易管理中心昨天的最新统计数据显示，截止到12月15日，12月上半月北京期房住宅合计成交为6691套，环比11月上半月的5752套上涨了16.3%；现房住宅成交780套，环比上涨了53.8%；二手住宅成交9142套，环比11月上半月的7485套上涨了22.1%。从住宅成交总量看，12月上半月住宅总成交套数为16613套，环比11月上半月的13744套上涨了20.9%。

　　“上半个月住宅成交继续上升，一方面是因为年底6区县保障房大量摇号配售，另一方面也和新建住宅供应增大、部分观望购房人开始入市购房有关。”业内人士分析认为。据了解，11月底，包括海淀、东城等在内的6个区县2万多户经济适用住房和限价房申购家庭进行摇号配售，并陆续开始选房签约，而这在一定程度上拉升了12月住宅成交量。

　　“除此之外，还和近期北京楼市新增供应增加有关。”北京中原地产有关人士表示。统计显示，12月上半月，市住建委核准住户在预售许可证41个，半个月批准住宅预售许可如此之多在北京楼市历史上也是“史无前例”的，而这也带动了成交量的上升。 

　　上海11月个人住房贷款回升

　　中国人民银行上海总部13日公布11月上海市货币信贷运行报告。报告显示，上海11月货币信贷运行平稳，信贷总量平稳增长。人民币贷款稳步增加，外汇贷款继续下降。其中，全市当月新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元。

　　当月全市新增人民币个人消费贷款60.5亿元，同比少增68.2亿元。个人住房贷款增量出现回升，全市当月新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元，同比少增76.6亿元。

　　广州限购令出台已满两月 成交量大跌楼价仍坚挺

　　截至12月15日，广州限购令刚好出台两个月。网易房产数据中心从成交数据对比发现，限购令出台两月，全市一手房成交量继续大幅度下滑，不过，价格却未见明显松动，其中，中心六区均价仍企稳2万元大关。

　　据网易房产监测阳光家缘网签数据显示，11月16日至12月14日，全市一手房成交面积为626015平方米，相比10月16日至11月15日下跌29.08%，回归至今年的常态水平；成交套数仅为5414套，相比限购令前一月的19609套，大幅下滑超过7成。

　　分区域看，全市所有区域的成交数量均大幅萎缩，降幅达到七成以上。但价格却未见明显松动，中心六区的成交均价是20566元/平方米，与限购令前一月相比，稍微上调了2.90%。而不受限购令影响的区域，如从化和增城，其区域均价有一定反弹，相比限购令前一月分别上涨19.39%和12.79%。总体来看，全市仍处于量降价稳的局面。