房掌柜张毅：调控楼市马太效应 2011东莞的深圳客还将增加

    这里我首先感谢各位来到房掌柜沙龙捧场，围绕今天的主题，我这边也补充两个观点，第一个就是讲一下2010房地产市场调控的一点个人看法，第二个是关于2011莞深楼市联动的趋势或研判。

    第一个，我认为2010的房地产市场调控，可以用16个字即两句话来概括，一句是“预料之中，意料之外”，另一句是“行政介入，削减投资”。第一句话怎么理解？为什么是预料之中又是意料之外？拿我们房掌柜对于今年调控的判断，包括在座各位，应该说今年两次调控大体都是有预兆的，都能发现、找出规律，基本是调控政策出来前，政府网站方面一个是新华网、一个是人民网，会先在舆论导向上营造出一种氛围，之后政策才水到渠成地出台。另外属于预料之中的是，二次调控前一天的9月28日，在一个黄旗山板块的沙龙上，我说到无论政府出台什么样的二次调控措施，东莞第4季度的房价一定是上涨的，因为房掌柜当时主要强调了第四季度市场供应产品基本都是高端盘，因此预料中会带来房价的结构性上涨。

    那为什么又说是意料之外呢？这个意料之外重点是针对东莞市场而言的，即深圳出台限购令后，让东莞意外受益。我印象很深的是，二次调控9.29出来政策后，10.1就是深圳秋交会开幕，房掌柜也在现场参展，深圳当时出限购令非常紧急，而告知手段就只是在入口大门上贴出了一个A4的打印稿，表达关于限购令的具体内容和措施，而当时这个限购令出来后，并没引起市场太多关注。我们当时正好现场做一个房地产沙龙，探讨二次调控下莞深一体化如何突围的问题，所以当时提及了深圳限购令对东莞市场的一些影响，10月1日谈限购令影响算是很早，而之后对东莞楼盘热销影响之大，应该说是意料之外的，东莞市场因深圳限购令大为受益，这是很多人当时没意料到的。

    另外一句话“行政介入，削减投资”，体现的是今年两次调控有一个非常大的特点，应该说主管部门在制定调控措施时，终于想明白了楼市购买力的“马太效应”，也就是强者越强、弱者越弱，买得起的越买越多、越买越大，买不起的在房价上涨后更买不起。因此政府发现了这个问题，重点在于通过信贷手段控制买多套房、买大房的客户群，甚至于二次调控出来后，在国内10多个房价上涨厉害的城市，实施了比较极端的措施，即出台了完全属于行政手段的限购令，而不象过往的市场调节方式。