租赁新规剑指“群租” 租房成本会否转嫁给租客？

    日前，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》），该办法将于2011年2月1日起施行。

    办法给房东们立了新规矩，根据新的法规规定，房东要在合同时间长短的确定、二房东监管、“住改商”以及租赁合同备案等方面做出相应调整。如果将自家房屋分割之后再行出租，将可能面临最高三万元的罚款。同时还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

    业内人士普遍认为，新规重打了“群租”，毋庸置疑，对一手房东，二手房东会造成直接或间接的利益影响。

    满堂红相关人士表示，租赁新政主要针对了一线城市的经济适用房，对于东莞佛山等二线城市影响比较少，东莞多数属于商品房出租，文件下达了，要落实到东莞也是比较困难的，所以租客们不需要有过分的担心。

   一手房东需提防二手房东

   办法规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 违者可处以5千元以上3万元以下罚款。 

   目前东莞“二房东”将住房分割出租的情形极为常见。南城陈先生把房子与邻居一起交给了二手房东打理，据了解，陈先生房子原本是租给了一家装饰公司，一直被当为员工宿舍，房子100平米左右的三房一厅，但是后来发现二手房东私自把一个大房间再间隔为两个小房间，再出租给另外两人。

“反正租还是照收的，水电费自付的，反正不要太过分就算了”，陈先生如是说道。

    但日前在网络上看到《办法》2月1号实施的新闻后，陈先生心里开始有点慌张，担心分割最小单位出租后面临处罚。

     一名不愿透露名字的业内人士表示，在转租过程中，房东需与二手房东明确约定，不可分割出租。如被人举报为群租，主管部门如处罚房东，可依据此约定向二手房东主张，这样可避免因为群租而造成的损失。