城市观点2010年度论坛主题对话：广州亚运城之战

    黎文江
    因为我觉得有五个特别的地方和一般的案例有区别：第一是地段特别，理中心城区很远，一般做押运村亚运会的运动员居住的地方，距离离主要的运动场比较远，为什么会在这个地点，是由于广州市政府对广东新城的规划，把它起动广东新城的意向，所以放得很偏远，大概是在番禺的西南边。第二他是楼盘比较特别，这个楼盘是政府全部做好之后，8000套的运动员、媒体、官员都住在里面，全部建好把打包卖给开发商，这是跟其他楼盘不一样的地方，政府完全做好之后，包括小区、运动场、道路全部做好了。政府在这方面投入了160亿，然后卖了255亿，虽然255亿是比较高的价，实际上政府拿了90个亿，所以这个是第二个比较特别的地方。第三是比较特别的时间，销售时间是比较特别，9月16日开始销售，过了十几天来了一个外地人不能买，本地人只能买一套。这8000套怎么销售时间上也是很特点的。第四本身的营销也是非常特别，本来还要邀请经纬等营销专家，第一个有现楼不能去看，由于安保的原因，除了运动员不能进去，其他只能在外面远远地看，而且还没有样板房，直到有4000套买了之后搞了一个样板房。在卖的时候9月16日没有户型图、样板房只有一个沙盘。价钱也比原来的要高，但是我们拿出来的时候是12000，超过媒体预期。第五是销售得非常好，我们没有销售场，只有两个卖点。13天里面就认购了4000多套，到现在基本上超过了50亿。最近上个星期也卖了103套，基本上每天15套到20套，到现在限购令之后也是这样。

   韩世同
   这个调控整个市场在8月份之前几乎没有投机性的购购房需求的情况下可以造出这样的情况，我觉得还有几点，第一他是五大开发商联手，有了舆论效应。包括我都要封口，我这个罪名绝对担当不起，但是我再问亚运城把房价这么高，未来怎么办，这是一个问题。还有广州新城发展是200平方公里，不是仅仅地738万的建筑面积，未来的发展空间到底是猛火滚汤好呢，还是老火炖汤好呢?还有政府为什么要把这个好处给开发商呢，那么你剩下的300多万平方米，这样做到底合适不合适，我们要提什么价值，政府亚运会的确给广州带来了翻天覆地的变化，要不要一次性地捞回来。但是我承认这次五大开发商联手，让所有的媒体惊声，甚至导致的或了第三波调控都有关系，到底好还是不好。我们现在所处的环境我认为是对经济、政府、开发商、银行、消费者都不好，后面的生意该怎么做这是我的担忧。