中原策略研究总监车德锐:2011年东莞房价稳中有升

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2011-01-17 09:37:17阅读量：15966

[摘要]中原地产市场研究中心总监车德锐　　2011年后市进行判断，因为市场是不可预测的。　　2010年是政策调控年，史上最严厉的调控年，一、四、九月份的政策各三次，调控力度是严厉的，通过媒体的报道，让大家感觉到

　　城建工程的影响

　　通过三旧改造和新项目的开工带动房地产开发的热潮。担保制度的实行，使很多人通过公积金和担保的方式购买房屋，释放刚性需求。

　　今年有7000多人成为新东莞人，他们也会刺激需求量。供应量如此的大，提供了更多的需求。深圳客到东莞购买房屋的情况还会持续。

　　开发成本已经大幅度提高，据统计建材一年上涨了20%，人工成本也上涨，还有加息导致成本上升。

　　不好的因素：

　　1、供应量太大，导致价格会有所调整，有调整的压力。

　　2、二手房市场会活跃，分流房地产市场的需求。

　　3、人才公寓、农民工公寓、经济适用房和廉租房在未来几年的量是很大的，也会分流市场的需求。

　　对后市的判断

　　成交量在2011年会出现放量，价格平稳，而且是稳中有升。2011年全年的成交量是550万平方米—600万平方米，比2011年要增长10%左右，价格保持平稳。二手房市场会有250万平方米到300万平方米的量，成交金额在100亿元左右。

分享到：

责任编辑：钟晓娟

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。