合富辉煌市场研究部经理李兴旺：2011年的走势主要看政策

    大家都知道，宏观经济持续平稳发展决定了房地产的平稳发展，宏观经济的发展也是房地产发展的基础，通常判断房地产的价格走势，都会参考经济指标，从从年来的经济走势来看，得出一个结论，宏观经济持续向好的时候，房地产也会持续向好，当经济出现平缓或者是增长趋势减缓的时候，房地产也面临着调整。

    2011年中国经济持续向好，房地产信心增强，货币政策从2010年的适度宽松向2011年稳健，传达的信号是，2011年宏观政策包括房地产政策将是趋紧的一年。

    从策略上可以反映到，因为当前的经济已经出现了起稳回暖，同时向好的经济为购房者提供充足的信心。大家都知道，中国的房地产是政策明显的市场，政策会干预市场经济，使房地产的走势幅度波动减少，政策主要是延续2010年的政策。

     从限购令来看，经济向好。

    房价没有明显下跌的可能，房贷松动性比较少，而且会扩大限购令的范围。　　非本地人贷款、套数限制基本上会维持，近期也将推出房产税，虽然有很多的政策，但是从近两年楼市调控的效果来看，调控政策对于人民心目的影响逐渐降低，消费者已经大幅弱化了宏观调控对房地产的影响。

    自从92.7新政后，包括2011年的1月份，市场走势还是迅猛的，一手房、二手房的表现是比较突出的，从侧面说明，消费者认为经济向好发展，房地产总体趋势也是发展的，因此增强了消费者购房的信心，也导致楼市成交热闹的重要原因。

    城市建设方面，东莞近两年突出的是城市轻轨，轨道交通促使东莞在未来3—5年的房地产成为主要的产业，2012年权限开工，这些信息都会促进楼市的预期。

    无论楼市的成交还是价格都跟轨道交通的进度是有关的，也会得到有力的支撑。