合富辉煌市场研究部经理李兴旺：2011年的走势主要看政策

    2010年东莞主要的开发商成交稳定，资金稳健，以上因素将会决定开发商2011年的政策，短期内来说，主流的开发商资金流是非常宽裕的。

     土地供应层面

    从近几年的成交来说，2011年全市商品房成交面积同比增长12%，随着土地的日益稀缺，房价将伴随着土地的稀缺导致供求关系发生改变，从而影响价格的走势。

    东莞市区南城、东莞、莞城、万江四大区土地成交量来看，2010年商住地的成交面积只有5万平方米，创造了历史最低，未来的供应量也出现了减少的趋势，市区土地变得稀缺。

     2011年之前已成交但未开发的土地面积，全市大概有440万平方米未开发，建筑面积大概是1000万平方米，市区目前已成交在开发的面积是60万，建筑面积是157万平方米，因此市区在未来的一年面临土地稀缺的问题，因此会导致房地产价格向上发展。

    市区总体楼面价已经达到了3400元/平方米，意味着未来的房价不会太便宜。在座的很多同行，包括理性的消费者都达成了共识，东莞房地产是属于发展健康的市场，在过去的5—10年走势是平稳和健康的，我列举了几个城市的情况，一线城市的广州、深圳就不说了，珠三角二、三线城市GDP和房价的情况我们了解一下。

     东莞房价比佛山会低一点，但是基数要比中山、珠海、惠州要高。

     东莞2010年前三季度房价的涨幅是14.6%，看起来有一点高，但是跟周边的二、三线城市2010年前三季度相比，东莞房价并不算高，其他城市的数据是中山上涨17.4%，珠海上涨了37.4%，惠州上涨了24.8%，佛山上涨了43%。