2011年东莞楼市趋势报告会现场交流 2011房价不会降

    现场观众： 我向车总提二手房的问题，中原要拓展二手房的店铺，大概拓展多少间；目前二手房的成交占市场的份额是多少；东莞的镇区和城区中，哪些区域的二手房成交活跃，哪些区的二手房总价位比较高。 

    中原地产东莞市场策略研究中心总监车德锐： 2010年二手房成交量是2.8万套，面积达到280万平方米，一手房的成交面积是500万平方米，二手房成交量主要是中低端物业，主要是以低端购房人群为主；东莞中原确实看好未来二手房市场，这种势头会持续活跃，2010年热的二手房是樟木头、东城、南城、虎门，樟木头是排第一的，虽然二手房成交量大，但是佣金比较低；二手房开铺的计划，因为开好市场，所以今年会大力增加开店的数量，可能会翻倍，据公司的计划会超过10间门店，目前只有7间，会达到20间左右，争取排在东莞前三位，主要拓展的区域是在南城，因为东城有五家，两家在长安，明年更多的是看好南城和虎门，主要在这些区域开店。
　　
    2010年二手房的均价是3000元/平方米，樟木头占了很大的量，拉低了全市的均价，樟木头只有2000元/平方米，大家可以到樟木头投资。今年价格会有明显的上涨，很多投资客将焦点和关注度放在二手房上，包括自住的需求，买不起中心城区一手房怎么办，只能买二手房，最终导致二手房的价格不断的攀升，从的四、五千元不断的上升，因此说二手房价格上升会比较迅猛。

    现场观众： 今年和去年、前年相比成交面积是怎样的？

    车德锐：  2004、2005年二手房的成交量只有五、六十万平方米，今年因为一手房供应大幅放量，尤其是二、三线镇区供应量比较大，因此一手房的成交会上升，二手房主要集中在一线中心城镇，会持续的保持活跃，两者的差距又拉大了，从之前的5：3继续拉大，而不是缩小，因为一手房的供应量放大了。

    现场观众： 目前购买人群中本地人多，还是外地人多。

    车德锐：  购买二手房的都是新莞人，都是制造业和第三产业的蓝领阶层。

    网友： 五位嘉宾的报告说房价会继续上涨，秘书长也说，可买可不买就买，买大买小就买大的，经济收入是一般般的，老百姓说房价越高，幸福指数就越低，如何看待房价的上涨，价格和幸福指数是怎样的关系。

    东莞市房地产业协会秘书长陈骏良： 置业者要根据自己的实际情况，在经济条件允许的情况下置业，如果脱离了经济情况的话，就无法购买了。开发商不是满足全社会置业者的需求，今天之前，所有的经济学家预测房价下跌，包括跟任志强对赌的人，到今天为止全部未出声，因此大家无可奈何的看楼价继续上涨，这是无法改变的，我也想价格下降，但是无法下降。
　　
    通货膨胀导致菜价和日用品大幅度的上涨，更不要说物业的价格了。如果提到幸福指数如何看待的话，现在生活水平提高了很多，现在是很幸福，压力很大，不是说现在不幸福，以前刚毕业的时候，我家里三个兄弟姐妹和父母是住在爸爸的集体宿舍，当时只有50平方米，我也住了很多年，现在比以前确实幸福了很多，但是大家的目标高了，因此压力大了，因此情况要具体分析，不是说楼价高了就不幸福了。

    瑞峰置业副总经理翟志球： 网友可以不听任何传媒和专家的判断，也可以不听今天代理公司报告的预判，因为有行业利益的关系，我教大家一个常识，也是初中就学过的政治经济学的内容，价格是由什么决定的，是由供求关系决定的。
　　
    去年我只讲三个数字，去年的供应商品房是469万平方米，卖了441万平方米，基本上供应多少，卖了多少。存量是447万平方米，还有部分面积开发商自己拿着，或者是无法供应。2010年土地供应了多少，大概是220万平方米，平均容积率是2.0的话，未来的供应量是440万平方米，大家就可以预判，在2011年或者是2012年总体的市场供应是怎样的，可以判断出供求的情况。