岁末新增成交回落 土地市场持续火热掀春节前高潮

    瑞峰置业一月第3周东莞楼市报告

    一、一周经济运行和房地产动态

    统计局1月20日发布2010年全国经济数据

    1月20日，国家统计局公布全年经济数据，初步测算，全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。

    市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同比上涨3.3%。分季度看，一季度CPI增长2.2%，二季度CPI增长2.9%，三季度增长3.5%，四季度增长4.7%。

    二、土地市场

    1、本周成交信息

    本周共三宗商住用地挂牌交易。分别位于黄江镇黄江社区、常平镇横江厦社区和振兴三街，三宗地的体量都不大，且均以底价成交。其中黄江地块由幸福家园建造有限公司竞得，成交总价是6750万元，折合楼面地价是1405元/㎡；常平镇横江厦社区地块由常平房地产竞得，成交总价是3150万元，折合楼面地价是1183元/㎡；振兴三街地块则由詹建忠个人竞得，成交总价是4500万元，折合楼面地价是1368元/㎡。

    2、本周出让公告

    3、下周待拍土地

    4、土地出让预告

    三、房地产市场

    1、新增供应量

    东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(1月15日-1月21日)新增供应住宅项目5个，合计供应住宅505套，比上周减少71%；供应面积6.18万㎡，比上周减少60%。非住宅新增供应28套，面积约5000㎡，全部为商铺。春节假期将至，传统楼市淡季来临，新增供应量亦相应减少。

    2、成交情况

    2．1  商品房整体成交情况

     东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周 (1月15日-1月21日)东莞商品房共签约1338套，成交面积约14.12万㎡。其中，商品住宅签约1198套，成交面积13.6万㎡，环比分别减少22%和18.7%。住宅日均成交171套，签约均价8372元/㎡。非住宅签约140套，成交面积约5000㎡。

    2．2 住宅成交量走势

    本周东莞住宅成交量小幅回落，全周合计成交1198套，成交面积约13.6万㎡，比上周减少3万㎡左右。日均成交171套，户均面积114㎡。

    2．3  区域住宅成交排名

    本周区域成交排名主要靠近期开盘签约项目支撑，石碣镇盈拓•郦苑119套、达鑫•江滨新城31套，支撑其首登镇区签约榜首；寮步镇成交排行第二，其中星城香洲88套，怡丰•映玥明轩24套。塘厦镇成交排名第三，主要是德州•丹缇轩签约127套支撑。

    2．4  商品住宅签约排名

    2．5  周末楼盘活动

    3、新开工工程

    本周共有6个项目取得开工许可证，总开工面积达39.18万㎡，其中住宅建筑面积35.85万㎡，非住宅建筑面积3.33万㎡。开工项目分布在凤岗、企石、南城、常平、厚街等镇街。

    总结：

    1、下周东莞土地市场将迎来东坑、沙田、松山湖、大朗、道滘五个镇区合计接近60万㎡的土地出让高潮，将掀起春节假期前东莞楼市最后一波高潮。

    2、春节假期临近，东莞楼市新增供应量、成交量均出现回落。本周新增供应住宅505套，面积约6.18万㎡，环比分别下跌71%和60%；商品住宅全周成交1198套，成交面积为13.6万㎡，环比分别减少22%和19%。预计下周随着春节假期的逼近，成交量还有一定的回落空间。