元月东莞楼市成交火热不减 新一轮调控横空出台

　　瑞峰置业1月及春节假期东莞楼市报告

　　一、重要政策汇总

　　央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次为2011年央行首次上调存款准备金率。

　　 “新拆迁条例”21日起施行 行政强拆退出历史

　　2011年1月19日，国务院国务院第141次常务会议通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》，自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。自此，行政强拆将退出历史舞台。

　　国务院颁布新一轮调控“国八条”

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。（二）加大保障性安居工程建设力度。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。（四）强化差别化住房信贷政策。（五）严格住房用地供应管理。（六）合理引导住房需求。（七）落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制。（八）坚持和强化舆论引导。

　　上海重庆开征房产税 上海只针对新购房征税

　　国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。1月27日晚，上海和重庆分别公布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》。办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。值得注意的是，细则规定，上海征税针对的是全部住房人均面积超过60平方米的家庭。而重庆方面，重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。重庆市房产税改革试点采取分步实施，此次宣布的皆为首批纳入征收对象的住房。