元月东莞楼市成交火热不减 新一轮调控横空出台

　　七、春节假期成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2011年春节假期（2月1日-10日）东莞商品房合计签约38套，签约面积为5010.39㎡。其中商品住宅签约32套，签约面积为4722.9㎡，同比去年（以农历计算）分别增加28%和83%，同比2009年（以农历计算）分别增加60%和124%，增幅明显。春节假期由于大部分人忙于过节、探亲，签约较平淡，但属于正常情况。

　　东莞楼市总结：

　　1、2011年伊始，中央调控政策密集不减。1月26日，新一轮楼市调控“国八条”横空出台。二套房贷首付调高至60%、加强政府问责制等引起广泛关注。随后，上海、重庆率先开征房产税。

　　2、配合新一轮调控政策的金融措施于春节假期后陆续出台，中国人民银行8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。翌日，住房和城乡建设部颁布通知，决定从2月9日起，上调个人住房公积金存贷款利率0.25个百分点。

　　3、1月东莞土地市场成交火热。全月成交商住/商业用地18宗，成交面积73.83万㎡。其中石碣镇新城区、东坑镇井美社区、大朗镇巷头村（商住地）、道滘镇蔡白村等地块竞争激烈，均以不同程度溢价成交。

　　4、1月东莞楼市新增供应量环比大幅减少。由于春节假期临近及前段时间新增井喷，1月东莞新增供应商品房3895套，合计供应面积约37万㎡。其中住宅供应3662套，约34.19万㎡，环比减少62%。成交方面，1月商品房签约5930套，签约面积为 70.57万㎡，其中住宅签约4868套，55.04万㎡，环比减少8.8%。

　　5、春节黄金周期间（年三十到正月初六），东莞商品住宅签约3套，签约面积为282.96㎡。非住宅签约为零。