元月东莞楼市成交火热不减 新一轮调控横空出台

　　2、商住及金融用地交易

　　1月东莞土地市场共成交商住/商业金融类用地18宗，合计成交面积73.83万㎡。其中，除大朗镇巷头村的一宗地为商业金融用地以外，其余17宗都是商住用地，大部分都是以底价成交。值得关注的是，东坑镇井美社区地块和道滘镇蔡白村两宗地块，溢价率都超过了200%。前者面积为9803㎡，被东莞冠成投资有限公司竞得，楼面地价高达3264元/ ㎡，是近三年来东坑楼面地价最高地块。后者总面积达到22万㎡，均被东莞市香堤雅境花园建造有限公司竞得，楼面地价分别是2166元/ ㎡和2446元/ ㎡。另外，碧桂园和万科两大地产大鳄分食塘厦两宗地块，楼面地价分别为1781元/ ㎡和1780元/ ㎡，再加上金地和新世纪等地产大鳄，将使整个塘厦房地产市场再掀高潮。合正集团以楼面地价1405元/ ㎡拿下黄江镇黄江社区地块，宣布进驻黄江市场。而位于沙田镇齐沙村的5幅相连地块，体量将近24万㎡，一并被佳兆业地产竞得，溢价率从10%到19%不等。与全国1月份比较冷清的住宅用地成交情况相比，东莞住宅用地成交情况火热，也拉开了2011年东莞土地市场交易的序幕。

　　3、下月待拍土地

　　相比一月份东莞土地市场的火热，二月份东莞土地市场将大降温，整个二月份仅有长安、麻涌和樟木头三宗地挂牌出让，总面积11万㎡左右。这是因为传统佳节——春节的原因，所以二月份东莞土地市场交易势头将大大减弱。