招商王钻：利得税比房产税更合适 将推观园等项目

　　2010年深圳楼市量价分道扬镳，成交量降到二三线城市水平，而均价却突破了2万元/平米。2011新年伊始，深圳楼市成交热闹，房产税开征又山雨欲来，2011深圳楼市会怎样，地产业界众说纷纭，而此时房掌柜的网友们，更想听听深谙深圳楼市的资深人士观点。

　　一头白发似乎成了招商地产营销总经理王钻的标志。面容上有着被时间赋予的一股沉稳，更增儒雅的味道，与银白头色相映，有一种别样的时尚感。

调控方向是对的 开发商也怕房价上涨

　　2010年的深圳楼市虽然被“调控”、“限购”、“限贷”所标示，但这也只是让成交沉寂了一些日子，并未对房价产生实际的影响。对于号称“史上最严”的调控所取得的成效，许多媒体用“尴尬”一词来形容。

　　“限购、限贷对深圳市场影响还是挺大的。”王钻认为调控还是取得了效果，但他也认为调控确实存在很多问题。“2010的楼市调控方向是对的，房地产行业确实存在不尽人意的地方，存在很多问题；另一方面调控是否对症是一个问题，尤其是限购政策落地后，何时终止是个大问题，很难估计终止后出现什么问题，大家都很担心。”

　　“限购伤及一大批有实际购房需求的人群，限购令终止后，这个需求是否能适当释放是个大问题。如果出现不适当释放，房价就会出现报复性上涨，除非有更好的政策出台。”王钻认为，对于调控后续可能出现的问题，更需谨慎以对。

　　王钻对房掌柜说道：“中国楼市之所以存在诸多问题，究其根源是存在四大问题。一是市场本身不平衡，土地和房地产市场发展不一致。正常的市场中供需双方应都是多个，有足够的议价空间，而中国现在的土地市场则完全不是这样；二是把非市场商品的产品拿到市场里来讨论。保障房是非商品，不是用于拿来交换的商品，不应该推到市场让市场来解决；三是现在发展商入行门槛低，总体良莠不齐，专业性不强。有路子拿到地即可当开发商，怎么把房地产行业做专业是个大问题；四是市场集约化程度低，其它行业没有一个像房地产这么低的，房地产行业对市场风波抵抗力差，被政策冲击的可能性大。”