联华李应聪：星河城打造东莞名片 9月开业率到95%

星河城效果图

    VERSACE、CK、ZARA、H&M、SEPHORA、SWAROVSKI、Häagen-Dazs……这些许多东莞人过往只能在港深穗等一线城市见到的品牌，不久之后或都将出现在东莞，而为这些品牌提供经营场所的不是万象城，也不是益田假日广场、KK MALL，而是东莞本土知名房企联华国际旗下的星河城购物中心。

    历经几年淬炼，星河城在最近终于脱下了“外套”，虽然还是犹抱琵琶半遮面，但过路的行人已经能够窥见其外表的时尚与华丽。奢侈品，一线品牌，这些本来远离东莞的词汇，不久后就要演变为现实，星河城开业工作的加速推进，将会带给这个城市更多震撼。

    “一个好的购物中心做起来后，将成为城市的一张新名片，深圳有万象城，广州有天河城，我希望星河城也成为东莞的一张商业名片。”联华国际副总裁李应聪在接受房掌柜专访时充满信心的说道。

    星河城在很长时间内具有不可替代性

    有着近二十年商业地产、零售行业综合运营经验的李应聪，对东莞商业地产的发展也有着深刻的见解。“东莞的零售业态正在转变升级。就拿东城大道来说，从西往东，早期的雍华庭是一个步行街的商业形态，现在的世博商圈是一个商业组团，各种商家相对零散地分布和运营，而星河城是一个整体的大型室内购物中心，东莞的零售商业正在成长。”

    李应聪并不愿意用“高端”和“低端”这样的词汇来形容东莞商业的转变，如果一定要对星河城做出定义，李应聪更愿意把星河城说成是一条整合东莞原有街区商业和一些组团式商业的纽带。

    “我们看见中国现在有一些零售商业比较发达的城市，也是从第一个购物中心开始做，慢慢发展起其它购物中心，这其中就存在一些新老替代。但我认为东莞跟上海北京深圳不一样，因为东莞城市的布局相对分散，在镇区做中高端购物中心是有难度的。比如虎门以前有个步行街，首层出租情况还不错，但二层三层一直空着，后来就招来了天河城百货，但现实证明虎门的消费力支撑不了。虎门镇区人口70多万，能不能支撑起一个大型购物中心已是一个疑问，其中还有40多万是普通打工者，仅10多万人具有比较强的购买力，因此东莞以后想在镇区做购物中心肯定是有压力的，只能在东城、南城这种消费力比较集中的地方才有可能发展。”李应聪对东莞购物中心的发展趋势有着自己的判断。

    “星河城作为东莞首家大型中高端购物中心，其不可替代性将会持续很久。”对于星河城的前景，李应聪很有信心。