联华李应聪：星河城打造东莞名片 9月开业率到9成

星河城外景

　　预计到今年9月开业率达到95%

　　“星河城计划今年5月开业，目前由于还有一些主力店的室内工程改造，而且每个商家的非毛坯进度也不一样，因此会选择陆续开业的方式。5月将开的是一些100多平米商铺的商家，上千平米的大型主力店次主力店商铺将陆续开业，预计到今年9月开业率会达到95%以上。”李应聪对房掌柜透露道。

　　谈到星河城经营所需的旺场时间，李应聪认为星河城并不需要太久。“之前东莞由于没有类似的购物中心，购买力都外溢到港深穗地区，星河城开业之后这些消费力将很快回归。而且星河城在东莞短期内没有竞争对手，旺场会很快。”

　　提到一般购物中心都不可避免的商家淘汰率，李应聪认为这种情况在星河城只能算是个案。“因为星河城招进来的都是全国、全球的连锁型商家，有实力也有经验策略，在他们进驻前就已经对星河城进行了详细的市场调查，既然进驻经营，一般不会撤离。万一有被淘汰的商家，也是因为有更好的商家要进来，要挤掉他的位置。”

　　建议投资者不要买购物中心的商铺

　　同时有着多年商业地产运营经验的李应聪，在接受房掌柜专访之际，也给房掌柜的高端网友们提出了物业的购买建议：“投资不要买购物中心的商铺，因为如果购物中心的商铺被打散了就不好统一经营管理，会出现参差不齐的状况，生意自然会受到影响。如果要投资，应该选择一些比较旺的地段的街铺。”

　　李应聪在2010年4月国十条出台后，曾参加了房掌柜率先组织的谈房论市沙龙，与众多业内人士共同探讨过东莞商业地产的发展趋势。时至今日，房地产市场已经历了多轮调控洗礼，而商业地产始终处于调控之外。对此，李应聪认为调控政策对星河城带来的帮助效应并不大，“因为我们并不会把星河城卖散。”对于其它热点商业地产项目，李应聪认为在当前形势下还是比较具有投资价值。