富通姜沣桐：限购东莞别凑热闹 是北上广深的事

　　东莞城市的定位和转型一直找不到北，没有做好。东莞应该充分利用好地缘优势，做深圳和广州的后花园，做好服务和配套业。东莞恰恰要利用其他城市的限购机会，此时正好收纳大城市限购下的人，尤其是人才，筑巢引凤。人才都希望当地给他们提供优异的条件，这是发展前景。东莞应该利用起来做文章。限购东莞不应该凑热闹，那是北上广深的事情。

　　我认为，在新政的影响下，东莞房地产成交量上会有萎缩，毕竟设置了很多的门槛、障碍。价格上来看，东莞房价我认为不会有降幅，而是持平，甚至略有轻微的上涨。因为仍在通胀大背景下，同样的钱买抗跌、抗通胀的产品，也是一种理财手段。所以消费者呢，在合适的地段、产品和价格的基础上，可以考虑出手。

　　我还要说一组数字。1999年到2009年，1999年全国的房价均价，如果没有记错的话，是2450元；到2009年，全国房价均价是4500多元；到2010年，全国房价突破5000元。所以有人预测，按照这个幅度，到2019年全国房价是在1万出头。我非常同意这个观点，甚至认为可能保守。第一，中国经济在增长，CPI和适度的通胀率都好，到2019年全国房价过万是很正常的。再过10年，东莞的均价呢？我估计要接近2万元。深圳预计要4、5万元。这是个发展规律，人总要长大，经济总要发展，物业总要升值。中国的经济还在上升周期，不可逆。有人说，中国经济可能会重蹈日本的覆辙，我觉得可能不太一样。中国经济发展的态势还未达到顶点，日本80年代经济危机的基础是，人家已经达到鼎盛时期，各方面的能量全部释放，包括制造业、电子、房地产、金融、文化娱乐、餐饮等等，我们现在经济发展的周期还未走完，还是处于上升阶段，不管怎么说，房地产还是拉动经济的手段，是消费的主力，在未来10年内它在中国经济中仍然扮演主角，所以中国经济周期还是青少年的阶段。所以不用过于担心。目前我们的社会还是处于和谐状态，我们可以抱着乐观的态度来看待。