东莞房地产协会陈骏良：现在买房 选择空间大点

陈骏良 东莞市房地产协会秘书长

　　现在还没到东莞出台(限购令)的时候，即便东莞出，也是很温和的。能不出则不出。

　　最近跟几家开发商的负责人一起聊天，都谈到调控政策的问题。政策出台是预期之内的，但没想到出台的这么严厉，大家的预期也会放低一些。

　　首套房首付提高到三成，二套房首付升至六成，短期来看这肯定会影响到成交，出货会放慢一些。但这对开发商资金链的影响暂时不大。

　　存款准备金率升至19.5%，为历史最高点。与首付提高、贷款利率提高等政策相比，存款准备金率的提升，对开发商资金链的影响更大。在首套房首付可以做到两成的时候，不少购房者依然会选择多付一点首付，这样月供负担轻一些。选择三成或四成的人，也比较多。所以首付提高对于成交影响不大，不会对开发商资金链造成大的影响。

　　各大银行房贷指标严重缩水，这个政策对开发商影响是很重要的。相比个贷来说，开发资金贷款受到限制，是开发商首要考虑的问题。一旦开发资金开始吃紧，势必会影响到楼盘的销售价格。

　　一些主导东莞市场的开发商，去年收金都很丰厚，目前没有资金压力。但中小开发商可能就会辛苦一些，跟2008年的情况有点相像，出货压力是要大过品牌开发商的。

　　但短期来看，价格上不会有大的波动。一些在售楼盘会提高自己的优惠折扣，像2008年那样直接降价几百元、上千元的情况，应该不会产生。接下来更多的是吸引客户的一些优惠信息。

　　东莞目前不在中央调控的范围之内，而本身市场上的投资客比例也不多，市场还是很健康的。即便是因为广深限购令分流而来的投资客，他们也是看长线的。因为东莞没有给予他们短线炒房的环境和基础。

　　“限购令”自身经济政策的色彩越发淡了，开始被赋予了一些政治意味在里面。现在还没到东莞出台的时候，即便东莞出，也是很温和的。能不出则不出，肯定不会带头去出台这样的政策。假如有天惠州出台了这样的政策，东莞就不能无所反应。按照全国楼价排名来看，东莞排在40多名。就算是按照排名来，也没那么快出台。

　　趁着上半年楼盘优惠会多一些，真正有买房需求的人，还是要抓紧看房、选房。现在还处在政策消化期，虽然观望情绪不是太浓，但原本有购房计划的人，还是放慢了脚步。现在买房，选择空间大一点，优惠折扣也会大一些。等到观望期过了，大家都出手的时候再买，反而错失了好机会。