汇景曾晓华：汇景集团要成为中国格调地产领跑者

汇景集团常务副总裁曾晓华

     汇景集团品牌战略与模式选择，一共分六个部分。

     第一个部分，当前的房地产市场格局，在上周刚刚结束了全国的两会，提出了新的“十二五”计划，正确来讲在未来的五年之内整体的经济还是保持持续发展，增速还是保持在7%以上，这是大的宏观经济格局。另外，对房地产行业本身来说国家的宏观调控政策会继续走向深入，我们知道已经出台了限购等一些措施，当然下周可以预期的是可能会出现一些房产税，宏观调控进一步加剧，进一步促进了房地产行业走向良性发展的态势。第三，从两会之间我们看到一个态势，在未来五年之内国家还会继续建造3600万套的保障房，事实上大家也知道在2010年国家已经建造了900万套，也就是说在未来的5年时间内国家的保障住房会达到4500万套，整个格局会有一个新的很大的变化，可能房地产行业会回到最初的原点。因为在未来的五年之内整个国家的保障房会占到房地产市场的40-50%的格局，在未来的五年之内有1.5-2亿的人会住进国家的保障房，在这个大的背景下房地产行业怎么发展？作为房地产发展商，我想唯一的选择除了配合国家建设保障房之外，所有的产品都应该向这种中高端发展，满足广大客户或者消费者的改善性需求，所以在五年之后，中国的房地产格局大概会形成保障房40-60%，发展商占到50-60%的市场格局，整个行业的空间比以前有较大的压缩，这是我对当前的房地产市场格局的判断。