限购预期加速东莞楼市主动出击 成交呈大幅反弹

　　东莞楼市周报

　　（2011年3月21日至3月27日）

　　总述:

　　限购预期加速楼市主动出击 成交大幅反弹

　　上周东莞政府相关部门虽站出避谣“限购”传言，但“正在研究方案”这一表态无疑为东莞楼市增加变数，限购预期反而愈演愈烈。东莞GDP“保八”、房价“控八”（不超过8%上涨、全年均价不超过8000元），已基本敲定。然而，如果任凭市场自由发挥，今年东莞房价“控八”难度较大，故今年楼市调控将不可避免。面对随时可能限购的市场预期，开发商采取主动出击。主要表现为原计划4-5月开盘的项目加快工程进度提前开盘，部分楼盘加大促销力度尽可能“走货”。“如何抢占更多的客户”将成为未来楼市营销重点。上周末东莞上演楼市盛宴，楼盘活动达到今年以来最高峰，其中不乏新品上市楼盘。从市场现象可看出，上周楼盘出货意愿异常强烈，市场对于“限购”担忧可见一斑。上周（3月21-27日）东莞市一手住宅网签面积达13万平方米，环比前一周大幅增加43%，达到春节以来最高峰；网签均价约8394元/平方米，环比基本持平，东莞市自去年10月以来，均价一直维持在8000元上下，整体走势较平稳。上周成交量的激增，主要原因为上市楼盘较多，且促销力度有所加大，激活了一定市场需求。同时，限购预期也使部分潜在购房者加速了置业计划，故在东莞出台限购之前，整体成交量将受到支撑。

　　土地供求

　　（2011年03月21日-2011年03月27日）

　　一． 上周无土地供应

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0314-0320)全市成交了2宗商住用地，总面积约18.9万平方米，地块均来自塘厦镇平山村，2地块均被深圳开发商所得，其中一块被深圳市珠江投资有限公司以高出底价的两百万获得，折合楼面地价约2029元/平方米；另一宗地块因只有一家公司参与竞拍，被深圳碧桂园房地产开发有限公司以底价获得，折合楼面地价约2017元/平方米。上周两地块位置都相当优越，但是只有深圳的2家开发商参与竞拍，可见现时的土地市场已经进入疲劳之状，要拿地的开发商都十分谨慎。