3、新开工工程:4盘新开工 住宅成主导
上周共4个项目取得开工许可证,合计开工量为25.3万㎡,比前一周增加14.9万㎡。其中住宅开工面积24万㎡,非住宅开工面积1.2万㎡。水岸丽城和海逸豪庭属于新开工项目,前者开工类型有洋房、商铺和车库,共6.4万㎡;后者为别墅,共开工37幢,约5万㎡。
总结:
上周政策层面关注最多的依然是楼市调控落实情况和保障房建设落实情况。面对“问责制”的压力,各地政府对保障房建设都快速上马。同时,国务院派出8个督查组,对16个省市贯彻落实调控政策措施情况开展专项督查,督察力度也达到了空前。
上周东莞土地交易市场迎来短暂的停歇,本周清溪镇中心区将有一宗商住用地进行交易。而未来中堂、大朗、常平都将陆续有地块推出,预计将会继续加大放量。
上周新增大幅减少,主要是节前开发商集中备案,导致节后首周新增明显下降。3月东莞商品房新增备案超过68万㎡,导致存量房大幅增加,预计后市需要时间消化,新增也会缓慢回升。
上周住宅签约因清明假期影响有一定幅度的下降,全周签约住宅1067套,签约面积约10万㎡,环比分别下跌38%和41%。清明假期由于大部分人回乡祭祖、探亲,4月3日-5日住宅合计签约仅215套,日均签约71套。预计假期之后,住宅签约量会有一定的回升。
上周楼盘活动依然继续推货势头,虽然8.5%房价涨幅控制目标暂时浇灭了限购的火苗,但各房企依然积极推货,尽快回笼资金。黄金周下月来临,本月预计各房企将继续推货,楼盘活动更加活跃。
上周新开工放量,总开工面积激增14.9万㎡,开工类型以住宅为主,有两个新项目水岸丽城和海逸豪庭获得开工许可。
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